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11/4（三）
美國 REITs 龍頭 SL Green Realty 上修獲利預期 股價前景受矚目
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導不動產投資信託（REITs），一種將不動產資產證券化的投資工具，其經營模式與一般公司不同，主要透過租金收益及不動產買賣獲利。美國辦公室 REITs 龍頭 SL Green Realty 近期公布 2026 年第三季財報，報告營收達 2.7303 億美元，淨利潤為 7819 萬美元，每股盈餘（EPS，即公司每一股賺取的金額）為 1.01 美元。 值得注意的是，SL Green Realty 在今年前九個月累計淨虧損達 2078 萬美元後，將 2026 年全年淨利潤預期上修至每股 0.40 美元至 0.60 美元之間。這項上修後的獲利預期，暗示管理層預計年度結算時將實現小幅獲利，而非持續虧損，對市場來說是一個短期的利多因素，可能影響其股價表現。 目前市場對 SL Green Realty 的投資論述，主要圍繞其在曼哈頓的高端資產、租賃吸引力以及透過資產出售回收資金的能力，以抵銷高昂的利息成本和不確定的一次性投資收益所帶來的壓力。然而，遠距與混合工作模式的普及，仍是其租賃與入駐率面臨的結構性問題，成為近期最大的不確定因素。高昂的利息支出及再融資需求，若未能配合預期中的資產銷售或租賃續約，恐使該公司的獲利表現持續波動。 儘管有分析師預期 SL Green Realty 在未來幾年可能仍處於虧損狀態，且其目前的獲利無法完全支付利息支出，但也有較為樂觀的分析師指出，該公司憑藉其多元的業務收入，預計 2029 年營收將達 6.748 億美元，並實現 3900 萬美元的獲利，較當前的虧損狀態有顯著改善。部分分析師甚至認為，從公允價值評估，SL Green Realty 的股價仍有高達 12% 至 51% 的上漲空間。未來投資者將密切關注經常性租金收入、利息成本以及各類投資收益如何配合新的獲利目標。 【提醒您】 投資有賺有賠，本文僅供參考，不構成投資建議
商傳媒11/3（二）
綠能資金募集不限融資 經部盼擴大至私募股權、REITs
綠能產業資金募集議題受市場關注，經濟部次長賴建信今天表示，政府持續推動地熱、離岸風電與太陽能等，結合明確政策與金融支持，...
綠能融資動起來！賴建信拋去風險三大路徑 尤昭文預告專案融資轉向REITs轉型潮
賴建信指台灣能源轉型進入建設落成與財務結構轉型關鍵期，全台離岸風電已累積515支風機。 經濟部將以「鏈結、轉型、去風險」推動國家融資保證、信用保證與再融資機制，協助綠能去風險化。 尤昭文倡議綠能資產由銀行專案融資轉向保險、退休基金與投信參與，並推動資產證券化、綠債與REITs。
聯合新聞網
經濟日報
鉅亨網11/2（一）
不動產信託警訊：加拿大 District REIT 多處物業陷債務遭接管
圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導多倫多訊：加拿大不動產投資信託 District REIT 旗下多家相關實體，因積欠 CMLS Financial Ltd. 約 7880 萬美元債務，已於 10 月 28 日遭安大略省高等法院裁定進入接管程序。此事件凸顯了在當前不動產市場逆風下，REITs（不動產投資信託）面臨的投資風險，REITs 是一種讓投資人可以透過購買股票，間接持有並投資不動產，並從中獲得租金收入或資產增值回報的投資工具。 根據《Insolvency Insider Canada》報導，CMLS Financial Ltd. 指稱，截至今年 10 月 5 日，District REIT 所屬實體的總債務已達約 7880 萬美元。該集團的財務困境主要歸因於長期的不動產市場低迷、自 2022 年以來不斷升高的利率，以及自 2025 年 2 月起實施的美國關稅，這些因素導致信貸條件緊縮、持有成本增加，並延遲了再融資與資產出售的時程。 CMLS Financial Ltd. 指出，District REIT 不僅營運短缺約 440 萬美元、積欠約 447,251 美元的地產稅，更已連續錯過 2026 年 7 月至 10 月的抵押貸款支付。該接管令涵蓋了 Wonderland District Inc.、15 Gamble District Inc.、33 Gamble District Inc.、40 Beaty District Inc.、Jack Property District Inc.、West-Bridge District Inc. 及 684401 N.B. Ltd. 等多家公司名下的資產，以及 District REIT Limited Partnership 與 District REIT GP Inc. 等相關實體持有的特定物業權益。這些涉及爭議的抵押物業共計 8 處，包含位於多倫多、倫敦、布蘭特福德的 307 個住宅出租單位，以及新布倫瑞克省聖約翰的房產。 District REIT 作為 Valour Group 旗下營運的實體，截至 2025 年底持有 28 處物業，總估值約 2.184 億美元。儘管公司方曾反對接管，主張物業仍有租金收益、有保險且正在尋求銷售與再融資機會，並提出 90 天的寬限期與還款計畫。但 CMLS Financial Ltd. 拒絕了此提案，強調自 6 月發出還款要求以來，債務問題已持續超過四個月未能解決。 最終，Justice Steele 法官於 10 月 28 日批准了接管令，並指定跨國專業服務公司安永（EY）為接管人。此案例提醒不動產投資者，面對市場變化與利率波動時，REITs 的投資風險管理不容忽視。
