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10/30（五）
市場聚焦不動產類股 七檔潛力REITs吸睛
圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導據《MarketBeat》於台灣時間2026年10月29日的市場觀察報告指出，隨著市場對不動產類股的興趣日益增高，多檔美國不動產股票正吸引投資者目光。不動產股票（real estate stocks）指的是持有、開發、管理或為不動產提供融資的公開上市公司股票。對於股票市場投資者來說，這些股票能讓他們參與不動產產業，並主要透過股價增值及不動產投資信託（REITs）所發放的股利來獲取回報。 該報告特別點名七檔近期交易量較高、值得關注的不動產類股，其中包括醫療保健基礎設施、資料中心及物流等不同領域的公司。儘管人工智慧（AI）熱潮推動了資料中心的需求，辦公室不動產投資信託（Office REITs）未來也可能面臨租金上漲的趨勢。 受關注的公司包括： Welltower ：這是一家總部位於美國俄亥俄州托雷多的不動產投資信託公司，專注於醫療保健基礎設施。Welltower透過與領先的銀髮住宅營運商、急性後護理供應商及醫療系統合作，為創新護理模式的基礎設施提供資金。 Digital Realty Trust ：作為不動產投資信託，該公司提供資料中心、主機代管及互連解決方案服務。其客戶涵蓋人工智慧、網路、雲端、數位媒體、行動、金融服務、醫療保健及遊戲等產業。 黑石（Blackstone） ：這是一家另類資產管理公司，業務範圍涵蓋不動產、私募股權、對沖基金解決方案、信貸、二級基金、公開債務及股權，以及多資產類別策略。黑石通常投資於早期公司並提供資本市場服務。 Ventas ：這也是一家主要專注於醫療保健不動產的標準普爾500指數不動產投資信託公司。Ventas透過為高齡人口提供優質環境，以實現強勁且永續的股東回報為目標，其增長主要來自於旗下的銀髮住宅社區。 Prologis ：該公司是全球物流不動產的領導者，尤其專注於高門檻、高成長的市場。截至2024年3月31日，Prologis在全球19個國家擁有或投資的物業及開發項目總面積約12億平方英尺（約1.15億平方公尺）。 美國電塔公司（American Tower） ：作為全球最大的不動產投資信託之一，美國電塔公司是多租戶通訊不動產的領先獨立所有者、營運商及開發商。其投資組合包含超過22.4萬個通訊站點及高度互連的美國資料中心設施。 【提醒您】 不動產投資需審慎評估個人財務狀況，本文僅供參考，不構成投資建議
是新聞
商傳媒10/29（四）
多家美國REITs公布財報 Essex Property Trust上修全年展望
圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國多家不動產投資信託（REITs）近日陸續公布第三季財報，其中以住宅型REITs Essex Property Trust表現突出，宣布上調全年財測，而另一家綜合型REITs Morguard Real Estate Investment Trust的淨收入也大幅增長，但整體市場呈現多元表現。 根據《Yahoo Finance》報導，Essex Property Trust 在第三季繳出優於預期的成績，核心營運資金（Funds from operations, FFO，衡量不動產投資信託核心獲利能力的指標，通常不計入折舊等非現金費用）達每股 4.00 美元，超出其預期區間中點 0.01 美元。受惠於北加州地區的強勁表現，該公司因此上修全年展望，預計全年綜合租金成長率將達約 2.9%，接近先前財測區間的高標。 Essex Property Trust 總裁暨執行長 Angela L. Kleiman 表示，由於租金成長強勁，公司將全年同物業租金成長展望的中點上調了 10 個基本點（basis points，即百分之零點零一）至 2.9%。該公司財務長巴布·M·帕克（Barb Pak）也提到，同物業淨營運收益（Net Operating Income, NOI，指不動產在扣除經營費用後的收入）成長預期中點增加了 20 個基本點至 3%，這項預期成長被視為業界領先水準。然而，她也指出 2027 年物業稅可能帶來更大壓力，預計將恢復到歷史區間的 3% 至 4% 成長率。 另一家REITs Morguard Real Estate Investment Trust (MRT.UN) 則公布，截至今年第三季末的淨營運收益（NOI）較去年同期下降 3.2%，主要原因是 2025 年收到一筆一次性退稅。儘管如此，該公司今年前九個月的淨收入從 2025 年同期的虧損 870 萬美元大幅轉為盈利 2,200 萬美元，這主要得益於公允價值變動的影響。零售物業的淨營運收益為 4,650 萬美元，低於去年同期的 4,980 萬美元；辦公物業的淨營運收益則從 3,000 萬美元增至 3,080 萬美元；工業物業淨營運收益小幅下滑至 270 萬美元。根據《MarketScreener》報導，其第三季營收達 6,040 萬加幣。 在其他REITs方面，波士頓地產（Boston Properties）第三季營運資金達 3.022 億美元，或每股 1.89 美元，優於華爾街分析師預期，但年初至今股價下跌近 8%。PMZ.UN 也報告同物業現金淨營運收益成長 3.1%，出租率達 90.9%，並重申了財測。多家 REITs 如 EPR Properties、Invitation Homes、Equinix、Urban Edge Properties、Ventas、W. P. Carey 和 Universal Health Realty Income Trust 也都公布了第三季財報，普遍營運資金與營收表現符合或優於預期。 【提醒您】 不動產投資需審慎評估個人財務狀況，本文僅供參考，不構成投資建議
