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11/4（三）
美國 REITs 龍頭 SL Green Realty 上修獲利預期 股價前景受矚目
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導不動產投資信託（REITs），一種將不動產資產證券化的投資工具，其經營模式與一般公司不同，主要透過租金收益及不動產買賣獲利。美國辦公室 REITs 龍頭 SL Green Realty 近期公布 2026 年第三季財報，報告營收達 2.7303 億美元，淨利潤為 7819 萬美元，每股盈餘（EPS，即公司每一股賺取的金額）為 1.01 美元。 值得注意的是，SL Green Realty 在今年前九個月累計淨虧損達 2078 萬美元後，將 2026 年全年淨利潤預期上修至每股 0.40 美元至 0.60 美元之間。這項上修後的獲利預期，暗示管理層預計年度結算時將實現小幅獲利，而非持續虧損，對市場來說是一個短期的利多因素，可能影響其股價表現。 目前市場對 SL Green Realty 的投資論述，主要圍繞其在曼哈頓的高端資產、租賃吸引力以及透過資產出售回收資金的能力，以抵銷高昂的利息成本和不確定的一次性投資收益所帶來的壓力。然而，遠距與混合工作模式的普及，仍是其租賃與入駐率面臨的結構性問題，成為近期最大的不確定因素。高昂的利息支出及再融資需求，若未能配合預期中的資產銷售或租賃續約，恐使該公司的獲利表現持續波動。 儘管有分析師預期 SL Green Realty 在未來幾年可能仍處於虧損狀態，且其目前的獲利無法完全支付利息支出，但也有較為樂觀的分析師指出，該公司憑藉其多元的業務收入，預計 2029 年營收將達 6.748 億美元，並實現 3900 萬美元的獲利，較當前的虧損狀態有顯著改善。部分分析師甚至認為，從公允價值評估，SL Green Realty 的股價仍有高達 12% 至 51% 的上漲空間。未來投資者將密切關注經常性租金收入、利息成本以及各類投資收益如何配合新的獲利目標。 【提醒您】 投資有賺有賠，本文僅供參考，不構成投資建議
商傳媒11/3（二）
綠能資金募集不限融資 經部盼擴大至私募股權、REITs
綠能產業資金募集議題受市場關注，經濟部次長賴建信今天表示，政府持續推動地熱、離岸風電與太陽能等，結合明確政策與金融支持，...
綠能融資動起來！賴建信拋去風險三大路徑 尤昭文預告專案融資轉向REITs轉型潮
賴建信指台灣能源轉型進入建設落成與財務結構轉型關鍵期，全台離岸風電已累積515支風機。 經濟部將以「鏈結、轉型、去風險」推動國家融資保證、信用保證與再融資機制，協助綠能去風險化。 尤昭文倡議綠能資產由銀行專案融資轉向保險、退休基金與投信參與，並推動資產證券化、綠債與REITs。
經濟日報
鉅亨網11/2（一）
不動產信託警訊：加拿大 District REIT 多處物業陷債務遭接管
圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導多倫多訊：加拿大不動產投資信託 District REIT 旗下多家相關實體，因積欠 CMLS Financial Ltd. 約 7880 萬美元債務，已於 10 月 28 日遭安大略省高等法院裁定進入接管程序。此事件凸顯了在當前不動產市場逆風下，REITs（不動產投資信託）面臨的投資風險，REITs 是一種讓投資人可以透過購買股票，間接持有並投資不動產，並從中獲得租金收入或資產增值回報的投資工具。 根據《Insolvency Insider Canada》報導，CMLS Financial Ltd. 指稱，截至今年 10 月 5 日，District REIT 所屬實體的總債務已達約 7880 萬美元。該集團的財務困境主要歸因於長期的不動產市場低迷、自 2022 年以來不斷升高的利率，以及自 2025 年 2 月起實施的美國關稅，這些因素導致信貸條件緊縮、持有成本增加，並延遲了再融資與資產出售的時程。 CMLS Financial Ltd. 指出，District REIT 不僅營運短缺約 440 萬美元、積欠約 447,251 美元的地產稅，更已連續錯過 2026 年 7 月至 10 月的抵押貸款支付。該接管令涵蓋了 Wonderland District Inc.、15 Gamble District Inc.、33 Gamble District Inc.、40 Beaty District Inc.、Jack Property District Inc.、West-Bridge District Inc. 及 684401 N.B. Ltd. 等多家公司名下的資產，以及 District REIT Limited Partnership 與 District REIT GP Inc. 等相關實體持有的特定物業權益。這些涉及爭議的抵押物業共計 8 處，包含位於多倫多、倫敦、布蘭特福德的 307 個住宅出租單位，以及新布倫瑞克省聖約翰的房產。 District REIT 作為 Valour Group 旗下營運的實體，截至 2025 年底持有 28 處物業，總估值約 2.184 億美元。儘管公司方曾反對接管，主張物業仍有租金收益、有保險且正在尋求銷售與再融資機會，並提出 90 天的寬限期與還款計畫。但 CMLS Financial Ltd. 拒絕了此提案，強調自 6 月發出還款要求以來，債務問題已持續超過四個月未能解決。 最終，Justice Steele 法官於 10 月 28 日批准了接管令，並指定跨國專業服務公司安永（EY）為接管人。此案例提醒不動產投資者，面對市場變化與利率波動時，REITs 的投資風險管理不容忽視。
聯合新聞網偏藍經濟日報社論／加速REITs改革 讓全民共享收益
立法院新會期開議，金管會再度將《證券投資信託及顧問法》修正草案列為唯一優先法案，力推開放不動產投資信託基金（REITs）採基金架構發行。這項改革自2018年倡議，歷經行政研議與跨屆重送，2024年5月通過財委會初審，至今仍待完成三讀。從倡議至今已歷時八年，改革腳步確實有必要加快。
加速 REITs 改革 讓全民共享收益
立法院新會期開議，金管會再度將《證券投資信託及顧問法》修正草案列為唯一優先法案，力推開放不動產投資信託基金（REITs）採基金架構發行。這項改革自2018年倡議，歷經行政研議與跨屆重送，2024年5月通過財委會初審，至今仍待完成三讀。從倡議至今已歷時八年，改革腳步確實有必要加快。
10/30（五）
市場聚焦不動產類股 七檔潛力REITs吸睛
圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導據《MarketBeat》於台灣時間2026年10月29日的市場觀察報告指出，隨著市場對不動產類股的興趣日益增高，多檔美國不動產股票正吸引投資者目光。不動產股票（real estate stocks）指的是持有、開發、管理或為不動產提供融資的公開上市公司股票。對於股票市場投資者來說，這些股票能讓他們參與不動產產業，並主要透過股價增值及不動產投資信託（REITs）所發放的股利來獲取回報。 該報告特別點名七檔近期交易量較高、值得關注的不動產類股，其中包括醫療保健基礎設施、資料中心及物流等不同領域的公司。儘管人工智慧（AI）熱潮推動了資料中心的需求，辦公室不動產投資信託（Office REITs）未來也可能面臨租金上漲的趨勢。 受關注的公司包括： Welltower ：這是一家總部位於美國俄亥俄州托雷多的不動產投資信託公司，專注於醫療保健基礎設施。Welltower透過與領先的銀髮住宅營運商、急性後護理供應商及醫療系統合作，為創新護理模式的基礎設施提供資金。 Digital Realty Trust ：作為不動產投資信託，該公司提供資料中心、主機代管及互連解決方案服務。其客戶涵蓋人工智慧、網路、雲端、數位媒體、行動、金融服務、醫療保健及遊戲等產業。 黑石（Blackstone） ：這是一家另類資產管理公司，業務範圍涵蓋不動產、私募股權、對沖基金解決方案、信貸、二級基金、公開債務及股權，以及多資產類別策略。黑石通常投資於早期公司並提供資本市場服務。 Ventas ：這也是一家主要專注於醫療保健不動產的標準普爾500指數不動產投資信託公司。Ventas透過為高齡人口提供優質環境，以實現強勁且永續的股東回報為目標，其增長主要來自於旗下的銀髮住宅社區。 Prologis ：該公司是全球物流不動產的領導者，尤其專注於高門檻、高成長的市場。截至2024年3月31日，Prologis在全球19個國家擁有或投資的物業及開發項目總面積約12億平方英尺（約1.15億平方公尺）。 美國電塔公司（American Tower） ：作為全球最大的不動產投資信託之一，美國電塔公司是多租戶通訊不動產的領先獨立所有者、營運商及開發商。其投資組合包含超過22.4萬個通訊站點及高度互連的美國資料中心設施。 【提醒您】 不動產投資需審慎評估個人財務狀況，本文僅供參考，不構成投資建議
是新聞10/29（四）
多家美國REITs公布財報 Essex Property Trust上修全年展望
圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國多家不動產投資信託（REITs）近日陸續公布第三季財報，其中以住宅型REITs Essex Property Trust表現突出，宣布上調全年財測，而另一家綜合型REITs Morguard Real Estate Investment Trust的淨收入也大幅增長，但整體市場呈現多元表現。 根據《Yahoo Finance》報導，Essex Property Trust 在第三季繳出優於預期的成績，核心營運資金（Funds from operations, FFO，衡量不動產投資信託核心獲利能力的指標，通常不計入折舊等非現金費用）達每股 4.00 美元，超出其預期區間中點 0.01 美元。受惠於北加州地區的強勁表現，該公司因此上修全年展望，預計全年綜合租金成長率將達約 2.9%，接近先前財測區間的高標。 Essex Property Trust 總裁暨執行長 Angela L. Kleiman 表示，由於租金成長強勁，公司將全年同物業租金成長展望的中點上調了 10 個基本點（basis points，即百分之零點零一）至 2.9%。該公司財務長巴布·M·帕克（Barb Pak）也提到，同物業淨營運收益（Net Operating Income, NOI，指不動產在扣除經營費用後的收入）成長預期中點增加了 20 個基本點至 3%，這項預期成長被視為業界領先水準。然而，她也指出 2027 年物業稅可能帶來更大壓力，預計將恢復到歷史區間的 3% 至 4% 成長率。 另一家REITs Morguard Real Estate Investment Trust (MRT.UN) 則公布，截至今年第三季末的淨營運收益（NOI）較去年同期下降 3.2%，主要原因是 2025 年收到一筆一次性退稅。儘管如此，該公司今年前九個月的淨收入從 2025 年同期的虧損 870 萬美元大幅轉為盈利 2,200 萬美元，這主要得益於公允價值變動的影響。零售物業的淨營運收益為 4,650 萬美元，低於去年同期的 4,980 萬美元；辦公物業的淨營運收益則從 3,000 萬美元增至 3,080 萬美元；工業物業淨營運收益小幅下滑至 270 萬美元。根據《MarketScreener》報導，其第三季營收達 6,040 萬加幣。 在其他REITs方面，波士頓地產（Boston Properties）第三季營運資金達 3.022 億美元，或每股 1.89 美元，優於華爾街分析師預期，但年初至今股價下跌近 8%。PMZ.UN 也報告同物業現金淨營運收益成長 3.1%，出租率達 90.9%，並重申了財測。多家 REITs 如 EPR Properties、Invitation Homes、Equinix、Urban Edge Properties、Ventas、W. P. Carey 和 Universal Health Realty Income Trust 也都公布了第三季財報，普遍營運資金與營收表現符合或優於預期。 【提醒您】 不動產投資需審慎評估個人財務狀況，本文僅供參考，不構成投資建議
EPR Properties 上季營運亮眼 上調全年財測與投資支出
商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國不動產投資信託（REITs）EPR Properties 於週三（28日）公布第三季財報，其營收與獲利均超越市場預期，並同步上調 2026 年全年財測與投資支出指引，激勵公司股價在盤後交易時段上揚。 EPR Properties 是將資金投入不動產，並將大部分利潤分配給股東的公司類型。該公司最新財報顯示，截至第三季，每股稀釋後營運現金流量（AFFO，常用來衡量 REITs 的現金生成能力）達 1.54 美元，不僅優於去年同期的 1.39 美元，也超越分析師預期的 1.48 美元。同期總營收年增 12.0% 至 2.041 億美元，略高於分析師預估的 2.0303 億美元，其中租金收入從 1.5484 億美元成長至 1.7529 億美元。 公司執行長 Greg Silvers 指出，第三季財報反映公司業務持續成長，除了強勁的獲利增長外，投資活動的步伐也十分穩健。他強調，EPR Properties 擁有足夠的信貸額度和股本，足以應對未來大量的投資機會。 展望未來，EPR Properties 將 2026 年全年營運現金流量（FFO，衡量 REITs 表現的另一重要指標）指引區間上修至每股 5.49 美元至 5.57 美元。此外，全年投資支出指引也從原先的 6 億至 7 億美元，提高到 6.75 億至 7.25 億美元。該公司也維持每股 0.31 美元的每月現金股利，預計將於 12 月 15 日支付給 11 月 30 日登記在冊的股東。
