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11/6（五）
AI需求激增 裡瑞通業績創新高 全球數據中心佈局再加速
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導全球最大的數據中心所有者之一裡瑞通（Digital Realty Trust Inc.），近日公布了創紀錄的季度業績。這家專營數據中心的房地產投資信託（REITs）公司，主要透過持有、營運與管理不動產來獲取收益，其季度租賃與簽約待生效合約量均創新高，並上修了全年核心盈餘展望。 裡瑞通的強勁表現反映了科技產業對運算能力日益增長的需求，特別是人工智慧（AI）發展帶來的龐大算力胃口，已超越現有電力、土地與基礎設施的供給。為此，裡瑞通正積極在全球擴張其數據中心版圖，以滿足市場需求。該公司近期在美國中西部（Midwest）與美國東南部（Southeast）進行了大規模土地收購，這些土地具備巨大的潛在電力容量，確保了未來數據中心發展的關鍵資源。 在國際佈局方面，裡瑞通的策略多元。繼先前收購歐洲數據中心供應商 Interxion 後，該公司同意增持非洲數據中心營運商 Teraco Data Environments 的股權，以深化其在非洲市場的影響力，該地區的雲端服務採用率正快速提升。此外，裡瑞通也宣布與土耳其夥伴成立合資企業，計畫在安卡拉（Ankara）啟動數據中心開發案，進一步拓展其在新興市場的據點。透過與當地夥伴合作，不僅有助於應對法規與土地取得的挑戰，也能分攤資本開支，降低新興市場帶來的貨幣、政治與法律風險。 為了支持這些大規模投資，裡瑞通採取了創新資本策略，包括為其成熟的超大規模（hyperscale）數據中心資產（指專為大型雲端服務供應商設計、高度自動化且擴展性強的數據中心）建立永續資本工具。此舉讓公司能夠將成熟、已滿租的資產轉入長期基金，同時保留管理與費用收入，進而將資金循環投入預期報酬更高的開發項目。然而，這種持續性的股權發行也引發市場關注，因其可能在股價波動時稀釋現有股東的權益。儘管如此，裡瑞通認為這是一種高效且漸進的成長融資方式，能為公司帶來具吸引力的投資回報。 隨著數據中心產業競爭加劇，電力取得與土地開發日益困難。裡瑞通憑藉其全球佈局、長期合作關係及互聯生態系統建立競爭優勢。然而，大規模開發計畫仍面臨執行、財務與市場需求等風險。若建設延誤，可能影響營收；外幣曝險與債務負擔，也使公司對利率及匯率變動敏感。此外，若AI投資降溫或客戶整併，租賃需求也可能趨緩。這些潛在風險，是基礎設施產業持續成長必須面對的挑戰。
美國 REITs KBS REIT III 貸款展延告終 1.378 億美元債務陷困境
圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國不動產投資信託公司 KBS REAL ESTATE INVESTMENT TRUST III, INC.（簡稱 KBS REIT III）正深陷財務困境。該公司旗下兩筆重要貸款面臨到期壓力，其中一筆高達 1.378 億美元的抵押貸款已無進一步展延選項，引發市場對其持續經營能力的擔憂。 根據美國證券交易委員會（SEC）於週四（11月5日）公布的文件顯示，KBS REIT III 透過其子公司持有的「3001 & 3003 Washington 抵押貸款」，在經過第九次修改與展延後，最終到期日已確定為 2027 年 1 月 20 日，且此後將不再提供任何展延選項。截至 2026 年 10 月 30 日，該筆貸款的未償還本金餘額為 1.378 億美元。貸款方美國銀行（Bank of America, N.A.）有權在到期日前，若判斷借款人無法按第九次修改協議的條款完成再融資，即可宣告違約並加速收回貸款。 此外，KBS REIT III 旗下另一筆規模更大的「Accenture Tower 貸款」也面臨挑戰。該筆貸款已於 2026 年 10 月 30 日與美國合眾銀行（U.S. Bank, National Association）等債權人達成第六次修改協議，將到期日展延至 2026 年 12 月 17 日。儘管協議中包含一項可選擇將到期日進一步展延至 2027 年 11 月 2 日的選項（需支付 40 萬美元展延費），但截至 10 月 30 日，該貸款未償還本金已達 3.174 億美元。 KBS REIT III 表示，目前正積極尋求對上述兩筆貸款的再融資。然而，管理階層的再融資計畫可能無法被視為「極有可能」（probable），因此未能緩解外界對 KBS REIT III 至少在未來一年內能否持續經營的「重大疑慮」（substantial doubt）。若公司無法履行貸款協議中的特定條款或條件，包括按期還款、出售資產等，放款人可能會尋求沒收抵押品。公司的多項貸款協議亦包含交叉違約條款，以及限制現金流使用的現金掃蕩條款，進一步壓縮其財務彈性。若再融資或債務重組努力失敗，公司預期將採取額外資產出售措施以應對危機。
商傳媒
台北郵報11/5（四）
全球房產龍頭洗牌：Welltower 市值稱霸，點名醫療、物流、數據中心 REITs
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導全球不動產市場格局正經歷顯著變化。根據《傻瓜投資指南》於 2026 年 11 月 3 日的數據，Welltower 以高達 1,769 億美元的市場資本額，穩居全球最大不動產公司寶座。前十大房地產公司均為不動產投資信託（REITs），其業務範疇已從傳統零售轉向醫療照護、物流與數據中心等新興領域。 不動產投資信託（REITs）是一種特殊型的公司，它擁有或資助產生收益的不動產，並將大部分的應稅收入以股息形式分配給股東，讓投資人可以透過持有其股票，間接投資房地產市場並獲取租金收益。依照法規要求，REITs 必須將至少九成的應稅所得分配給股東。 Welltower 最初名為 Health Care REIT, Inc.，是首批醫療照護 REITs 之一，投資於醫療基礎設施和高齡住宅，包括輔助生活設施和失智症照護中心。其業務遍及美國、加拿大和英國，管理超過 2,500 個高齡和健康住宅社區。該公司在 2025 年 10 月曾宣布，已完成總值 230 億美元的交易，其中包含 140 億美元的收購，並更加聚焦於高齡住宅。 緊追在後的是 Prologis，其市場資本額達 1,227 億美元，主營物流地產的興建、擁有與營運。為因應人工智慧（AI）帶來的需求，Prologis 現正將重心轉向數據中心領域，並已擴展至法國。截至 2026 年 10 月，Prologis 擁有約 6,600 個全球客戶，管理資產總值近 2,400 億美元。 排名第三的 Equinix 市值為 1,004 億美元，已於 2015 年轉型為 REIT。該公司在全球 70 多個主要都會區設有 280 多個 AI 就緒的數據中心，客戶超過 10,500 家，包括亞馬遜、蘋果和 Meta Platforms 等科技巨頭。Equinix 積極與輝達合作，提供客戶全託管的私有雲服務，並致力於永續發展，在 2025 年已達成零售型數據中心九成六使用再生能源的目標。 其他重要的 REITs 包括市值 869 億美元的美國電塔公司，其擁有並營運 22 個國家的無線網路；以及市值 719 億美元的西蒙地產集團，該公司由梅爾·西蒙和司馬賀兄弟於 1960 年代創立，並於 1993 年上市，旗下擁有超過 250 個零售地產項目，戴維·西蒙自 1995 年起擔任執行長。 裡瑞通（Digital Realty Trust）以 669 億美元的市值位居第六，在全球擁有超過 300 個數據中心。Public Storage 市值 623 億美元，是全球最大的自助倉儲設施擁有者和營運商，透過在 2006 年收購 Shurgard Self-Storage 擴展全球業務。Realty Income 專注於單一租戶商業物業，市值達 544 億美元，並以其每月配息政策聞名。Vivmark Residential 則是艾芙隆海灣社群公司與 Equity Residential 在 2026 年完成合併後的新公司，專營住宅租賃，市值為 480 億美元。Ventas 以 460 億美元的市值，同樣深耕醫療照護不動產，並承諾在 2040 年前實現營運碳排放淨零。 《MarketBeat》指出，除了 REITs 之外，阿波羅全球管理和黑石等私募股權公司，雖然其市場資本額分別為 720.3 億美元和 947.2 億美元，且在房地產市場扮演重要角色，但其業務範疇更廣，跨足信貸、基礎設施等多個領域，因此未列入純不動產 REITs 的市值排名中。
瀚亞亞太不動產證券化基金115年10月收益分配
基金名稱 計價幣別 每個受益權單位配息金額 基準日 發放日 瀚亞亞太不動產證券化基金B配息 台幣 0.022元 2026/10/30 2026/11/6
MoneyDJ理財網
11/4（三）
美國 REITs 龍頭 SL Green Realty 上修獲利預期 股價前景受矚目
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導不動產投資信託（REITs），一種將不動產資產證券化的投資工具，其經營模式與一般公司不同，主要透過租金收益及不動產買賣獲利。美國辦公室 REITs 龍頭 SL Green Realty 近期公布 2026 年第三季財報，報告營收達 2.7303 億美元，淨利潤為 7819 萬美元，每股盈餘（EPS，即公司每一股賺取的金額）為 1.01 美元。 值得注意的是，SL Green Realty 在今年前九個月累計淨虧損達 2078 萬美元後，將 2026 年全年淨利潤預期上修至每股 0.40 美元至 0.60 美元之間。這項上修後的獲利預期，暗示管理層預計年度結算時將實現小幅獲利，而非持續虧損，對市場來說是一個短期的利多因素，可能影響其股價表現。 目前市場對 SL Green Realty 的投資論述，主要圍繞其在曼哈頓的高端資產、租賃吸引力以及透過資產出售回收資金的能力，以抵銷高昂的利息成本和不確定的一次性投資收益所帶來的壓力。然而，遠距與混合工作模式的普及，仍是其租賃與入駐率面臨的結構性問題，成為近期最大的不確定因素。高昂的利息支出及再融資需求，若未能配合預期中的資產銷售或租賃續約，恐使該公司的獲利表現持續波動。 儘管有分析師預期 SL Green Realty 在未來幾年可能仍處於虧損狀態，且其目前的獲利無法完全支付利息支出，但也有較為樂觀的分析師指出，該公司憑藉其多元的業務收入，預計 2029 年營收將達 6.748 億美元，並實現 3900 萬美元的獲利，較當前的虧損狀態有顯著改善。部分分析師甚至認為，從公允價值評估，SL Green Realty 的股價仍有高達 12% 至 51% 的上漲空間。未來投資者將密切關注經常性租金收入、利息成本以及各類投資收益如何配合新的獲利目標。 【提醒您】 投資有賺有賠，本文僅供參考，不構成投資建議
11/3（二）
綠能資金募集不限融資 經部盼擴大至私募股權、REITs
綠能產業資金募集議題受市場關注，經濟部次長賴建信今天表示，政府持續推動地熱、離岸風電與太陽能等，結合明確政策與金融支持，...
綠能融資動起來！賴建信拋去風險三大路徑 尤昭文預告專案融資轉向REITs轉型潮
賴建信指台灣能源轉型進入建設落成與財務結構轉型關鍵期，全台離岸風電已累積515支風機。 經濟部將以「鏈結、轉型、去風險」推動國家融資保證、信用保證與再融資機制，協助綠能去風險化。 尤昭文倡議綠能資產由銀行專案融資轉向保險、退休基金與投信參與，並推動資產證券化、綠債與REITs。
經濟日報
鉅亨網11/2（一）
不動產信託警訊：加拿大 District REIT 多處物業陷債務遭接管
圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導多倫多訊：加拿大不動產投資信託 District REIT 旗下多家相關實體，因積欠 CMLS Financial Ltd. 約 7880 萬美元債務，已於 10 月 28 日遭安大略省高等法院裁定進入接管程序。此事件凸顯了在當前不動產市場逆風下，REITs（不動產投資信託）面臨的投資風險，REITs 是一種讓投資人可以透過購買股票，間接持有並投資不動產，並從中獲得租金收入或資產增值回報的投資工具。 根據《Insolvency Insider Canada》報導，CMLS Financial Ltd. 指稱，截至今年 10 月 5 日，District REIT 所屬實體的總債務已達約 7880 萬美元。該集團的財務困境主要歸因於長期的不動產市場低迷、自 2022 年以來不斷升高的利率，以及自 2025 年 2 月起實施的美國關稅，這些因素導致信貸條件緊縮、持有成本增加，並延遲了再融資與資產出售的時程。 CMLS Financial Ltd. 指出，District REIT 不僅營運短缺約 440 萬美元、積欠約 447,251 美元的地產稅，更已連續錯過 2026 年 7 月至 10 月的抵押貸款支付。該接管令涵蓋了 Wonderland District Inc.、15 Gamble District Inc.、33 Gamble District Inc.、40 Beaty District Inc.、Jack Property District Inc.、West-Bridge District Inc. 及 684401 N.B. Ltd. 等多家公司名下的資產，以及 District REIT Limited Partnership 與 District REIT GP Inc. 等相關實體持有的特定物業權益。這些涉及爭議的抵押物業共計 8 處，包含位於多倫多、倫敦、布蘭特福德的 307 個住宅出租單位，以及新布倫瑞克省聖約翰的房產。 District REIT 作為 Valour Group 旗下營運的實體，截至 2025 年底持有 28 處物業，總估值約 2.184 億美元。儘管公司方曾反對接管，主張物業仍有租金收益、有保險且正在尋求銷售與再融資機會，並提出 90 天的寬限期與還款計畫。但 CMLS Financial Ltd. 拒絕了此提案，強調自 6 月發出還款要求以來，債務問題已持續超過四個月未能解決。 最終，Justice Steele 法官於 10 月 28 日批准了接管令，並指定跨國專業服務公司安永（EY）為接管人。此案例提醒不動產投資者，面對市場變化與利率波動時，REITs 的投資風險管理不容忽視。
聯合新聞網偏藍經濟日報社論／加速REITs改革 讓全民共享收益
立法院新會期開議，金管會再度將《證券投資信託及顧問法》修正草案列為唯一優先法案，力推開放不動產投資信託基金（REITs）採基金架構發行。這項改革自2018年倡議，歷經行政研議與跨屆重送，2024年5月通過財委會初審，至今仍待完成三讀。從倡議至今已歷時八年，改革腳步確實有必要加快。
加速 REITs 改革 讓全民共享收益
立法院新會期開議，金管會再度將《證券投資信託及顧問法》修正草案列為唯一優先法案，力推開放不動產投資信託基金（REITs）採基金架構發行。這項改革自2018年倡議，歷經行政研議與跨屆重送，2024年5月通過財委會初審，至今仍待完成三讀。從倡議至今已歷時八年，改革腳步確實有必要加快。
