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過去 1 天標成 #購屋 的報導
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10/5 18:00
鏡週刊
10/5 16:00
18項安心服務建立購屋信賴 上德序順銷提早動土
上德開發位於苗栗縣頭份市苗北藝文特區、公北一路與公園三街口的住宅案「上德序」，日前舉行開工動土典禮。該案自公開銷售以來，憑藉竹南、頭份雙城生活機能、鄰近竹南運動公園的區位條件、完整建築規劃及品牌口碑獲得市場支持，並依工程規劃提前動工，正式進入工程階段。 此次「上德序」順銷提前動工，不只是市場對產品與品牌的肯定，也讓上德開發長期思考的建築理念具體落地。上德開發進一步提出全新的「心序建築」理念，從「心」出發，重新思考建築與人的關係。住宅不只是居住空間，更應成為人們忙碌一天後卸下疲憊、沉澱情緒、找回生活節奏的地方。 上德開發希望把「心」帶進每一戶住家的日常。從陽光、綠意到自然元素，以及空間尺度、採光通風與生活動線，都以居住者感受為出發點，讓建築不只是被看見，更能被感受。「心序建築」所追求的，不只是外在的建築美學，而是讓人回到家時，感受到環境帶來的舒適與安定；讓陽光自然進入室內、讓綠意成為生活的一部分，也讓每一個空間都能回應家庭不同階段的生活需求。 這份理念延續上德開發創辦人多年來對土地與居住品質的堅持。從選址、建築規劃、空間尺度，到社區環境與生活氛圍，皆以長期居住的角度審慎思考，希望每
經濟日報10/5 11:00
剛貸6成虧大！第2戶房貸鬆綁 專家曝這情況還能救
央行9月18日起將自然人第2戶購屋貸款成數由6成拉高至7成，但最嘔的恐怕是「前腳才貸款、後腳就鬆綁」的買方，引來不少民眾急問：「原本申請6成，現在還有機會改貸7成嗎？」 (房貸, 第2戶, 央行, 信用管制, 購屋, 貸款, 房市政策, )
房價打4折！上班族通勤 購屋圈 - 睿傳媒 Rightmedia
文／朱福山 攝影／黃威彬 清晨6點半，租屋在台北的莊先生準時起床。每天上班，他得搭公車、轉捷運，一路趕到內湖科技園區，單趟通勤約45分鐘。9點前，他已坐在瑞光路的辦公室裡，開始一天的工作。 白天工作的內科，是台北科技產業最密集的就業聚落之一；但這裡的房價，早已不是一般上班族可以輕易負擔。莊先生也曾想過買房，只是一路從內湖看到雙北外圍，總價始終跨不過去。 直到有一天，他下班走出辦公室，看見瑞光路旁排滿等車人潮的公車站牌。除了市區公車，還有一條條專為內科上班族開設的聯外路線：往北可到基隆、萬里，往南可以到林口、龜山、三峽等區。 同樣是一小時左右的移動半徑，房價卻可能只剩內科的一半，甚至不到3折。莊先生開始重新思考一件事：如果每天願意多花一些時間在交通路上，能不能換來一間真正買得起的房子？ 住展大調查 TPASS解決全台跨多個縣市生活圈的通勤支出壓力，至今已有20個縣市推出，累計近2000萬人次加值購買，月平均常態使用近百萬人，不少人更因它而遠距通勤購屋。圖／TPASS官網 事實上，像莊先生這樣，把上下班距離納入購屋考量的人並不少見。雖然目前缺乏相關的全台統計，但在部分城市，每天往返外地工作、上學的人口已相當可觀。基隆市長謝國樑在推動TPASS通勤月票時，就曾表示，基隆總人口約36萬人，其中約11萬人為跨區通勤族，等於每天有近3成基隆人往返雙北。 全台八大核心就業區 房價落差最大精選 核心工作區 房價落差最大外移地 主力交通 房價折數 北市信義計畫區 基隆市 2088、1815 2.3折 北市南港軟體園區 基隆市 9026、1032、1088 2.7折 北市南京金融商圈 基隆市 1802 2.7折 北市內湖科技園區 基隆市 1573、跳蛙公車 2.9折 新北新板特區 基隆市 台鐵 3.6折 新竹科學園區 新竹竹東 5608轉接駁／YouBike 5.7折 台中七期重劃區 彰化市 9018、16 5.9折 高雄楠梓產業園區 高雄大社 紅60 6.5折 註：本表僅列各區房價落差最大之單一選項，完整比較請見各區一覽表。 資料來源／永慶房屋、實價登錄、住展企研室 製表／住展雜誌 為此，《住展》訪遍全台八大核心就業區，包括高科技產業廊帶的內科、南軟、竹科和楠梓園區，金融與企業總部重鎮的台北信義計畫區、南京金融商圈、新北新板特區，以及區域商業與政經核心的台中七期，並委請永慶房產集團彙整各區周邊實價登錄，比對核心工作區與外移居住地的房價落差，盤點主要跨區通勤路線，看看每天多花一些通勤時間，房價究竟能差多少。 若以八大就業區各自房價落差最大的外移選項計算，平均每坪房價約為核心工作區代表房價的4折，價差接近6成。其中，差距最顯著的是信義計畫區外移基隆，房價僅約2.3折；價差最小的則是楠梓外移小港，約8折。 值得注意的是，內科、南軟、信義計畫區、南京金融商圈四個台北核心工作區，房價落差最大的外移地清一色都是基隆。除了房價低，1573、2088、1802等國道客運也分別連結台北不同工作區，對不想多次轉乘的上班族來說，基隆也因此成為可考慮的外移選項。 外移也不追垃圾車 民眾外移購屋，喜有服務管理的社區電梯大樓。 不過，往外圍買房，不代表對房子的要求也跟著降低。第一線房仲觀察，相較傳統老透天或無管理公寓，年輕上班族與工程師更偏好2至3房、屋齡約15至20年的電梯大樓；首購族若預算允許，也會優先考慮新大樓，有小孩的家庭還會把學區一起考慮進去。 「像新竹光武國中早已劃為滿額學校，入學條件愈來愈嚴格，採居住事實審查與設籍時間先後排序，小孩從一出生就要先卡位。」永慶不動產新竹科園加盟店長陳治豪說。 年輕上班族平常網購多，警衛能不能代收包裹、社區有沒有集中處理垃圾，都會影響居住方便與否。特別是在中南部部分蛋白區，垃圾車多半在傍晚收運完，對經常加班的工程師或上班族來說，如果下班還得趕回家追垃圾車，久了也是負擔。 預算與職級不同，買房選擇也不一樣。剛入職的社會新鮮人，受限於自備款與未來的本息攤還壓力，加上交屋後還得預留上百萬元的裝修與家電採買費用，往往會先從外圍蛋白區找起；相對地，預算充裕的高階主管，則可能選擇蛋黃區或高價住宅區。 「高階主管不想跟一般員工住在同一個社區，在住家電梯裡遇到。以高雄為例，他們會往南選擇美術館或農十六高價區，而一般員工則會選擇楠梓、橋頭和岡山。」永慶不動產高雄亞灣童心加盟店東葉誌螢補充。 通勤喜好因地制宜 通勤購屋過三關 1 第一關 時間 ① 門到門是否在1小時內？ 2 第二關 穩定 ① 轉乘次數越少越好
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