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11/12（四）
鉅亨速報 - Factset 最新調查：Jones Lang Lasalle Inc.JLL-US的目標價調升至436…
根據FactSet最新調查，共8位分析師，對Jones Lang Lasalle Inc.(JLL-US)提出目標價估值：中位數由417.5元上修至436元，調升幅度4.43%。其中最高估值496元，最低估值382元。綜合評級 - 共有14位分析師給予Jones Lang Lasalle Inc.評
房地產AI投資存盲點 仲量聯行：重點錯置效益大減 - 樂聯網
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導 根據全球知名房地產服務與投資管理公司仲量聯行（JLL）最新的全球房地產投資者AI […] 這篇文章 房地產AI投資存盲點 仲量聯行：重點錯置效益大減 最早出現於 樂聯網。
房地產AI投資存盲點 仲量聯行：重點錯置效益大減
圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據全球知名房地產服務與投資管理公司仲量聯行（JLL）最新的全球房地產投資者AI調查報告顯示，儘管人工智慧（AI）已廣泛導入房地產投資領域，但投資者的AI應用重點與實際獲得最大回報的領域存在顯著落差。 仲量聯行於昨日（2026年11月11日）發布的報告指出，全球房地產投資者在人工智慧導入（AI adoption，指企業將AI技術整合到日常營運中）方面已取得長足進步。相較於2025年有高達88%的受訪者仍在測試或規劃AI專案，目前已有83%的投資者至少在一個業務領域超越了測試階段。其中，40%的投資者更已在所有業務環節中大規模應用或嵌入AI技術。平均而言，每位投資者正在五個業務功能中運行七種AI應用案例，涵蓋了資本部署、資產開發和物業管理等。 然而，這種廣泛應用並未完全轉化為預期的效益。報告顯示，雖然有80%的投資者表示已從AI中獲得實質效益，但仍有43%的投資者難以達成其AI目標。投資者普遍最優先考量AI應推動投資績效超越市場（49%）並強化資本部署能力（49%），但在這些領域的成果相對有限。相較之下，資產和物業管理雖然被列為較低的優先順序，卻在效率提升（66%）、決策品質（57%）、能力建構（50%）和創造超額報酬（46%）方面展現最強勁的成果。 仲量聯行價值與風險諮詢全球執行長亞歷山德拉·布萊恩特（Alexandra Bryant）表示：「我們正進入一個新階段，投資者需要從『價值保留』的角度重新審視其AI策略。」她指出，在某些AI應用將成為基本門檻的領域，例如加速承銷，不太可能帶來持久的價值或競爭優勢。反之，若將AI用於提升資產管理效率，則效率提升將直接反映在淨營運收入和資產價值上，確保投資者能從中獲得持續的附加價值。 報告也強調，持久的競爭優勢將來自於客製化程度高、難以被複製的AI能力。目前僅有15%的投資者在所有AI部署領域開發了客製化的AI自動化流程（agentic workflows，指讓人工智慧能依照企業特定需求執行複雜任務的客製化流程），而這些投資者報告獲得廣泛效益的可能性是其他投資者的兩倍以上。此外，資料是否準備妥當也是關鍵，資料未準備好的投資者有59%難以實現AI效益，遠高於資料已就緒的21%。仲量聯行資本市場服務與LaSalle產品與創新長Emilio Portes指出，建立客製化的AI自動化流程不僅是技術決策，更是一種組織決策，需要明確的流程所有權和乾淨的數據連結。 隨著69%的投資者感受到AI對競爭、人才、成本和營運變革帶來的直接壓力，報告建議企業應重新調整AI策略，將重點放在能帶來持久價值和獨特競爭力的領域，而非僅追求泛用的效率提升。
房地產AI投資存盲點 仲量聯行：重點錯置效益大減 | LIFE生活網
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據全球知名房地產服務與投資管理公司仲量聯行（JLL）最新的全球房地產投資者AI調查報告顯示，儘管人工智慧（AI）已廣泛
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LIFE生活網11/11（三）
AI 資源成企業新地位象徵 員工存取權限劃分職場階級
圖／示意圖商傳媒｜何映辰／台北報導企業內部正悄然形成一種新的職場階級，其劃分標準不再是職稱或年資，而是員工能獲得多少人工智慧（AI）資源。隨著AI成本不斷攀升，企業開始根據職位重要性與預算限制，將員工分為不同層級的AI存取權限，導致職場出現「擁有者」與「缺乏者」的兩極分化。 高德納諮詢公司（Gartner）資深總監分析師 Lydia Wu 指出，這種現象實質上正在創造職場上的「擁有者與缺乏者」。企業在分配有限的AI預算時面臨挑戰，導致AI使用受到限制或選擇性開放。通常，被視為營收創造者的團隊，例如研發部門，會獲得較多的AI資源，而財務等成本中心則分配較少，這也間接反映了企業對不同部門的價值判斷。AI的使用量通常以「Token」計量，這是AI模型處理數據的基本單位。 許多大型企業已開始實施嚴格的AI存取管理。例如，埃森哲（Accenture Plc）上個月便取消了部分員工使用更專業的 Claude 企業版授權，儘管這些員工仍可透過其他工具存取AI。高盛（Goldman Sachs Group Inc.）也於上個月撤銷了交易員使用AI程式開發工具的權限，僅限工程師使用。彭博新聞社（Bloomberg News）報導，蘋果公司（Apple Inc.）傳出將部分工程師的每日AI支出上限從 300 美元降至 200 美元，並計畫進一步削減，而非工程部門的員工每日上限更僅有 100 美元，並考慮降至 25 美元。 企業對AI的支出正快速增長。根據金融科技公司 Ramp 的數據，從 2025 年 9 月到 2026 年 9 月，企業每位員工在AI上的平均支出從 5 美元增至 15 美元，足足成長了兩倍。對於AI支出最高的 1% 企業，每位員工的AI支出更從約 2,500 美元暴增至超過 9,500 美元。企業設定的每月AI支出上限從 20 美元到 2,000 美元不等，通常會依部門、職位類型和資深程度而異。例如，Match Group 的工程師獲得的AI預算是非技術員工的四倍，平均每月約 600 美元。 賓夕法尼亞大學沃頓商學院（Wharton School of the University of Pennsylvania）管理學教授彼得·卡裴利（Peter Cappelli）指出，擁有更好的AI工具意味著能產出更好的工作成果並獲得更大的回報，這可能導致員工之間因資源分配不公而產生不滿。仲量聯行（JLL）AI產品策略主管 Amit Koren 也坦言，公司正思考如何確保不會造成「擁有者與缺乏者」的局面，並可能調整績效評估方式，避免懲罰那些無法使用AI工具的員工。 AI預算已成為頂尖人才招聘的關鍵考量。人力資源公司 Insight Global 的AI服務與軟體部門主管 Marcus Bergstrom 表示，對於頂尖工程師而言，確認能使用首選工具且不受限於Token預算，已成為一項硬性要求。微軟（Microsoft Corp.）執行副總裁查爾斯·拉曼納（Charles Lamanna）透露，有求職者甚至要求為其團隊提供「相當可觀」的AI預算，每日可達數百美元。思科系統（Cisco Systems Inc.）總裁傑圖·帕特爾（Jeetu Patel）也表示，對於那些創造了巨大價值的員工，公司會給予「無限的Token」作為獎勵。 隨著AI在企業營運中扮演的角色日益重要，AI資源的分配不僅影響員工的生產力與發展機會，也逐漸成為衡量企業內部地位的新指標，這將對未來的職場文化與競爭格局產生深遠影響。
11/6（五）
Meridian與Harrison Street售圖森醫療園區 強調醫療不動產長期價值
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導不動產投資公司 Meridian 與 Harrison Street Asset Management 近日宣布，已出售位於美國亞利桑那州圖森市的 El Dorado Medical Plaza 醫療園區。此案凸顯了醫療設施在美國特定地區房地產市場中的投資潛力，特別是在疫情後健康照護需求提升的背景下。 El Dorado Medical Plaza 是一座佔地約 11.77 英畝、面積達 182,900 平方英尺的三層樓醫療園區，涵蓋醫療辦公空間、手術中心及醫院用途。該園區坐落於圖森市主要的醫療走廊內，鄰近 Tucson Medical Center 及 St. Joseph’s Hospital，是美國醫療產業生態中，提供多元健康照護服務的關鍵節點，包含輸液治療、傷口照護、心臟復健、初級照護及住院行為健康照護等。 Meridian 與 Harrison Street 於 2021 年 3 月以合資方式收購 El Dorado Medical Plaza。收購後，兩公司投入大量資本進行改造升級，包括電梯現代化、空調與電氣系統更新，以及安裝新的消防警報系統和備用發電機。他們也與主要租戶合作，簽訂多年的租賃承諾並協助擴張，例如與 Tucson Medical Center 簽訂租約延期協議，使該中心目前承租約 78,000 平方英尺的空間。此外，兩公司還買下該物業的土地所有權，將其轉為永久產權。 Meridian 執行長 John Pollock 表示，儘管 2021 年 COVID-19 疫情帶來挑戰，他們仍堅信地理位置優越的醫療不動產具有長期重要性。他指出，透過資本投資與資產管理，他們能強化物業並為租戶及投資夥伴創造價值。Harrison Street 資產管理房地產全球主管 Ben C. Mohns 也強調，這項交易符合他們投資於人口結構支持的醫療市場策略，並透過與主要醫療系統合作，持有並營運提供基本醫療服務的高品質物業。 這次交易由位於田納西州富蘭克林的 Insight Medical Realty 公司收購，而 Meridian 與 Harrison Street 則由仲量聯行（JLL）旗下的 Medical Properties Group 代表完成。Harrison Street Asset Management 至今在北美洲已投資約 98 億美元，收購了 392 個醫療服務設施。Meridian 則在美國西部擁有並管理多項醫療物業。 【提醒您】 不動產投資需審慎評估個人財務狀況，本文僅供參考，不構成投資建議
11/4（三）
全球房產最透明市場吸金逾八成 仲量聯行報告揭投資關鍵
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據《FINCHANNEL》報導，全球房地產市場透明度越高的地區，越能吸引國際投資。研究顯示，全球前13個房地產市場透明度最高的地區，佔據了全球直接不動產投資總額的八成以上。 仲量聯行（JLL）與領盛投資管理（LaSalle Investment Management）於2026年發布的《全球房地產透明度指數》報告指出，這些透明度最高的市場在過去兩年內，不動產交易量成長高達64%，相較於其他地區的成長幅度多出20個百分點。該研究涵蓋全球88個國家，並且發現大多數受調查的市場在透明度評分上都有所提升，這些高度透明的市場佔全球收益型不動產價值的56%。 報告也揭示了推動透明度提升的關鍵因素，包括數位土地登記系統、更全面的交易資料庫、更詳細的不動產資訊，以及新的建築節能報告標準。在全球改善幅度最大的10個市場中，印度、越南、南韓、澳洲及泰國名列其中。特別是印度主要城市，受惠於擴大的數位不動產基礎設施和上市不動產投資活動，在透明度類別中表現更佳。印度與越南的不動產交易量在過去兩年內更創下歷史新高，同時也推動了亞太地區跨境不動產投資的全面復甦。 中東地區的沙烏地阿拉伯、杜拜、阿布達比和卡達，在過去十年也大幅提升了房地產市場的透明度。例如，沙烏地阿拉伯在「願景2030」經濟多元化計畫下，實施了涵蓋租金、銷售價格及交易量的集中式資料庫，並強化了上市公司的報告標準。杜拜與阿布達比則擴大了數位不動產服務與監管報告，其中杜拜政府土地部門（Dubai Land Department）更被視為提供公開、即時不動產資訊的領導者。 此外，永續發展與能源效率也成為房地產市場透明度的重要指標。國際能源署（International Energy Agency）預計，全球電力需求到2035年可能增加至少40%，使得電力供應與能源成本在不動產開發中日益關鍵。2026年的報告中，建築效率標準、電力供應資訊及能源消耗報告等透明度指標均有顯著改善。這也促使歐洲、日本、澳洲及加拿大等國政府紛紛更新建築節能標準與要求。 人工智慧（AI）技術在不動產領域的應用也日益普及，超過九成的房地產投資者和企業使用者已開始運用AI工具。例如，新加坡已開發出城市的三維數位模型，以模擬開發並評估能源消耗。未來，全球法規變革預計將為房地產市場帶來超過8,000億美元的額外資金。阿拉伯聯合大公國的阿布達比從2024年的第41名躍升至2026年的第33名，成為指數中進步最大的地區，並設定目標在2030年進入全球前25名。
加拿大房產開發商逆境求生 市場反彈假象下痛苦加劇
圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導儘管外界不斷傳出商業房地產市場觸底反彈的說法，但加拿大房地產開發商的困境卻持續加劇。一位專精於破產清算業務的專家指出，其處理的案件量比以往任何時候都多，顯示該行業仍面臨嚴峻挑戰。 TDB Advisory Ltd. 的執行董事 Jeffrey Berger 表示，其負責重組、爭議解決及資產受託人服務的業務量持續增加，特別是公寓建案正面臨最嚴重的財務困境。他在多倫多舉行的第 14 屆加拿大房地產大會上分享了這些觀察。該會議由 Veritas Investment Research 主辦，其執行長 Anthony Scilipoti 提出一個發人深省的問題：業主與貸款機構是在審慎等待市場復甦，還是只是拖延無法避免的清算？他認為市場反彈（指經濟活動或市場價格從低點回升）的狀況因不動產類別（辦公室、公寓、零售、工業）而異。 Jeffrey Berger 強調，公寓開發用地是其公司業務量增長的主要原因。有些開發案多年來都停滯不前，而過去只需三到六個月就能解決的困境資產接管案，如今可能需要三到五年才能清理完畢，這說明了加拿大房地產開發商面臨的具體挑戰。他指出，目前仍有大量不良資產與專案待處理，雖然希望能見到市場觸底，但消費者破產數量已達歷史新高，凸顯市場普遍的「痛苦」。就連在疫情期間因電子商務而表現強勁的工業地產，也出現了部分破產案，尤其是在市場高峰期購入的資產。 協星集團 (CoStar Group) 的首席經濟學家馬里奧·勒費弗爾 (Mario Lefebvre) 則認為，新建案供應量減少對房地產價格來說是個正面因素。他提到目前建築開發量處於歷史最低點，許多閒置商業空間正被逐步消化。然而，JLL Canada 負責估值與風險諮詢的戴維·布萊克 (David Black) 警告，當前交易量的上升可能只是反映了數月前達成的協議。他觀察到資本成本增加和債券殖利率飆升，導致許多客戶（包括退休基金）頻頻諮詢房地產估值所受的影響。這些客戶質疑，是否需要提高報酬率或資本化率（指房地產投資的年淨營收與其買價的比率，常用來評估不動產投資價值）才能證明房地產投資的合理性，這意味著不動產價值可能下降。 戴維·布萊克還表示，開發用地是另一個令人擔憂的領域，專案計畫經常需要多次修訂。他形容部分辦公室物業，特別是郊區建築，已陷入「困境」。由於交易量稀少，目前房產定價更多是基於市場情緒而非客觀數據。他預期未來市場將能清楚驗證誰的評估是正確的，因為加拿大商業房地產市場的某些領域仍被視為估值過高，這也反映了房地產行業的周期性（經濟發展會經歷繁榮、衰退、蕭條和復甦的循環，房地產市場常受其影響）。
‘Wait-and-see’: Hong Kong property prices drop as interest…
Hong Kong’s primary and secondary private residential property sales fell in October compared to the previous month, as the expectation of an interest rate increase by year-end draws nearer, according to new market research. Conducted by Centaline Property, the research indicated that Hong Kong recorded 1,410 first-hand private residential property transactions in October, with a total transaction value of HK$18.66 billion (US$2.38 billion). This represented a decline of 5.8 per cent and 12.1...
#China property#Hong Kong property#Hong Kong#Interest rates#Property investment#US Federal Reserve
南華早報11/3（二）
印度房產投資熱潮：仲量聯行指選對資產比地段更重要
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導印度房地產市場正經歷關鍵轉型，投資回報不再僅由地段驅動，而是取決於淨營運收入（NOI）成長與策略性的資產選擇。仲量聯行（JLL）資深董事總經理兼印度資本市場主管 Lata Pillai 指出，市場已從過去十年由資本化率（衡量不動產收益的指標）壓縮帶來的廣泛重估階段，邁入更為精緻、著重長期價值創造的時期。 自2014年以來，印度房地產市場已吸引約780億美元的機構資金。然而，由於利率走向的變化，市場普遍的資本化率壓縮（如辦公室、零售與倉儲領域在2016年至2026年第三季間，資本化率分別緊縮270、320與250個基點）所帶來的獲利時代已結束。Lata Pillai 強調，未來的價值將建立在收益成長上，而非資本化率的變動，但高品質的辦公物業仍有望在典型的五年投資期內實現雙位數回報。 同時，印度的房地產結構正進行深刻變革。資金正大量流向資料中心、工業及物流設施等專業商業資產，傳統住宅物業也持續演進。一位專家指出，印度經濟優先事項的改變，催生了對新型不動產基礎設施的需求。例如，數位服務擴張帶動了資料中心的需求，而製造業成長與供應鏈變革則增加了工業與物流設施的需求。 《Business Today》報導，光是2026年前九個月，資料中心便吸引了25億美元的私人股權投資，佔印度房地產私人股權總投資61億美元的約40%。該專家強調，不動產投資不再僅是尋找有前景的地段，更要深入了解該地段所能實現的功能。即使在同樣具吸引力的地點，兩處物業因其營運需求和經濟活動支撐的差異，可能產生截然不同的投資前景。因此，投資決策應基於對資產基本面、風險及長期可行性的清晰理解，而非僅憑市場熱度。報告預計，印度房市規模在2025年已達6,000億美元，預計2030年將達到1兆美元，並在2047年進一步成長至5.8兆美元。
突破警戒線！首都北京也撐不住了
阿波羅網王篤若報導/暴跌近50％，首都北京也撐不住了連首都的寫字樓都撐不住了。據香港《星島日報》報道，今年第三季北京A級寫字樓租金比2018年高峰幾乎腰斬。商業地產機構仲量聯行（JLL）數據顯示，北京A級寫字樓平均月租跌到每平方米198元，2018年第三季還是389元，暴跌49....
阿波羅新聞網11/2（一）
《強勢美股特報》WING,HOG,JLL,JEF等10檔
MoneyDJ新聞 2026-11-02 23:06:03 數位內容中心 發佈Wingstop（WING.US）：成交價164.77美元，上漲10.04%，開盤153美元，盤中高點167.15美元，盤中低點153美元，均價162.55美元，成交量3.22萬股。 Wingstop近14日內未見新的財報...
MoneyDJ理財網
10/27（二）
Rental income prospects boost grade A office market in core…
The relatively swift recovery of Hong Kong’s grade A office market has spurred some owners of properties in prime locations to accelerate the listing of their assets, analysts said. Stanley Poon Chi-ming, managing director at Centaline Commercial, said the number of grade A office properties for sale in core districts had increased, with the prospect of stable rental income from well-established finance, securities and banking players appealing to some buyers. “Grade A offices have become the...
#Hong Kong property#Hong Kong#Office rental#Property investment#JLL#Midland Realty
10/20（二）
仲量聯行報告：全球營建成本上漲成常態 產業需調整策略 - AMM 娛樂新聞
圖／示意圖 商傳媒｜簡明心／綜合外電報導 根據房地產顧問公司仲量聯行（JLL）最新發布的《2026年全球營建成 […] The post 仲量聯行報告：全球營建成本上漲成常態 產業需調整策略 first appeared on AMM 娛樂新聞.
仲量聯行報告：全球營建成本上漲成常態 產業需調整策略
圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據房地產顧問公司仲量聯行（JLL）最新發布的《2026年全球營建成本指數報告》指出，全球營建成本已達到永久性上漲的水平，這將全面影響全球不動產的資本規劃、開發可行性及資產價值。報告顯示，目前全球營建成本的年增長率已形成 3% 至 6% 的新常態，遠高於 2020 年以前 2% 至 3% 的水平。 仲量聯行分析，推升營建成本的因素複雜多樣，包括製造設施、高效能辦公室及資料中心的需求持續增長。此外，全球供應鏈的複雜性、地緣政治、人工智慧（AI）驅動的需求，以及各地的勞動力短缺，特別是技術工人的短缺，都對成本構成持續的上升壓力。全球營建工資在 2020 年至 2026 年間，於主要市場跳漲 8% 至 35%，增速持續超越消費者物價通膨。 這波成本上漲已在不動產各部門間形成「績效分歧」。資料中心和工業設施因其強勁的價值成長，能較有效地吸收高昂的建造成本，相較之下，辦公室和零售部門則面臨更大壓力。報告預測，2027 年全球營建工程的投標價格將再上漲 3.1% 至 4.2%。區域來看，2027 年營建成本漲幅預期最高的地區為中東（3.4% 至 5.4%）和亞太地區（3.8% 至 4.7%），北美洲（3.2% 至 4.2%）和歐洲（2.2% 至 3.5%）也將持續上揚。 仲量聯行專案開發服務執行長 Cynthia Kantor 表示，營建成本已達到新的高點，不動產業者應根據此現實進行規劃，而非等待成本回落。她建議，能夠持續創造回報的業者，會從專案初期就根據即時成本數據測試可行性，並在每個設計和採購階段重新確認。在成本、速度和碳排放方面，改建與重新定位若表現優於新建工程，將會是較受青睞的選項。
仲量聯行助北澤西零售中心獲1410萬美元收購融資 - AMM 娛樂新聞
圖／示意圖 商傳媒｜簡明心／綜合外電報導 全球領先的房地產服務及投資管理公司仲量聯行（JLL），於昨日宣布已成 […] The post 仲量聯行助北澤西零售中心獲1410萬美元收購融資 first appeared on AMM 娛樂新聞.
仲量聯行助北澤西零售中心獲1410萬美元收購融資
圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導全球領先的房地產服務及投資管理公司仲量聯行（JLL），於昨日宣布已成功為位於美國北澤西（Northern New Jersey）的Springfield Plaza零售中心，安排到一筆總值1,410萬美元的收購融資。這筆資金由地區銀行提供固定利率貸款，協助Adoni Property Group LLC完成收購。 Springfield Plaza是一個總面積達72,120平方英尺的零售中心，坐落於紐澤西州（New Jersey）新澤西斯普林菲爾德（Springfield）的271-275 U.S. Route 22 East。該物業建於1980年，佔地約七英畝，包含三棟建築及313個地面停車位。目前，該零售中心出租率高達97%，進駐租戶涵蓋17家全國性及地區性品牌，業務類型多元，包括餐飲、教育、政府服務、休閒及特色零售等。 仲量聯行資深董事Max Custer表示，Springfield Plaza具備穩定的現金流、高度多元化的租戶組合，以及長期服務周邊社區的歷史，這使其成為一個極具吸引力的融資機會。結合其基礎民生需求導向的業務、經驗豐富的業主，以及位於主要交通要道U.S. Route 22的優越位置，都引發了放款機構的濃厚興趣。 Adoni Property Group LLC的財務長Nicholas Tessitore也對此次合作表示滿意，他指出，在當前的利率環境下，高效的執行力至關重要，而仲量聯行正提供了頂尖的服務成果。 該物業地理位置優越，正對U.S. Route 22主幹道，並可直達Garden State Parkway、78號州際公路（Interstate 78）、U.S. Route 24及95號州際公路（Interstate 95）等主要交通幹道。其服務範圍涵蓋人口稠密且富裕的貿易區域，包括新澤西斯普林菲爾德、薩米特（Summit）、米爾本（Millburn）及尤寧鎮區（Union）等地，同時也便利連接北澤西及紐約都會區（New York metropolitan area）的各大就業中心。
費城自儲設施獲2030萬美元過渡融資 仲量聯行主導 - AMM 娛樂新聞
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費城自儲設施獲2030萬美元過渡融資 仲量聯行主導
圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據《JLL》報導，仲量聯行（JLL Capital Markets）近日成功為位於美國費城的 Pier 40 CubeSmart 自儲存設施，安排了2,030萬美元的過渡性融資。這筆資金的目的是協助該設施完成招租並達到穩定營運狀態。 這項過渡性融資（Bridge financing），是一種短期、具有彈性的貸款，主要用於在專案進入長期穩定融資階段前的過渡期，為期三年，並附帶兩次各一年的展延選項。貸款的借款方為 Primespace Realty Group（PrimeSpace Capital），貸方為 Grant Street Funding LLC（Grant Street Funding）。該設施由 CubeSmart 負責管理。 Pier 40 CubeSmart 是一處甲級自儲存設施（Self-storage facility），提供租用單位供個人或企業存放物品。該設施面積達118,280平方英尺，位於費城南費城（South Philadelphia）濱水區。這棟建築於1914年興建，原為 Philadelphia Regional Port Authority（Philadelphia Port Authority）的倉庫。Primespace Realty Group 於2023年接手此專案，並將其重新開發為現代化的自儲存設施。 該設施提供1,486個配備完整空調的儲存單位，平均每個單位約80平方英尺，並具備最先進的保全系統。自2025年2月第二階段啟用以來，已成功租賃超過75,000平方英尺。Pier 40 CubeSmart 地理位置優越，距離 95號州際公路（Interstate 95）不到半英里，距離 Interstate 76（I-95/I-76 interchange）也僅約一英里。 Primespace Realty Group 董事總經理 Israel Friedman 表示，Pier 40 正是該公司尋找的投資機會，即將一個未充分利用、但潛力巨大的物業，轉變為高品質的自儲存資產。自儲存產業在經濟週期中展現出韌性，擁有穩定的出租率和租金成長，並吸引機構投資者的高度興趣，因其資本支出需求較低、租金結構能抵抗通膨，且風險調整後的回報表現優異。
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