仲量聯行報告：全球營建成本上漲成常態 產業需調整策略 - OwlNews

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據房地產顧問公司仲量聯行（JLL）最新發布的《2026年全球營建成本指數報告》指出，全球營建成本已達到永久性上漲的水平，這將全面影響全球不動產的資本規劃、開發可行性及資產價值。報告顯示，目前全球營建成本的年增長率已形成3%至6%的新常態，遠高於2020年以前2%至3%的水平。仲量聯行分析，推升營建成本的因素複雜多樣，包括製造設施、高效能辦公室及資料中心的需求持續增長。此外，全球供應鏈的複雜性、地緣政治、人工智慧（AI）驅動的需求，以及各地的勞動力短缺，特別是技術工人的短缺，都對成本構成持續的上升壓力。全球營建工資在2020年至2026年間，於主要市場跳漲8%至35%，增速持續超越消費者物價通膨。這波成本上漲已在不動產各部門間形成「績效分歧」。資料中心和工業設施因其強勁的價值成長，能較有效地吸收高昂的建造成本，相較之下，辦公室和零售部門則面臨更大壓力。報告預測，2027年全球營建工程的投標價格將再上漲3.1%至4.2%。區域來看，2027年營建成本漲幅預期最高的地區為中東（3.4%至5.4%）和亞太地區（3.8%至4.7%），北美洲（3.2%至4.2%）和歐洲（2.2%至3.5%）也將持續上揚。仲量聯行專案開發服務執行長CynthiaKantor表示，營建成本已達到新的高點，不動產業者應根據此現實進行規劃，而非等待成本回落。她建議，能夠持續創造回報的業者，會從專案初期就根據即時成本數據測試可行性，並在每個設計和採購階段重新確認。在成本、速度和碳排放方面，改建與重新定位若表現優於新建工程，將會是較受青睞的選項。