利率回到15年前 房價早已翻倍 專家：如今債務更難扛

【大紀元2026年10月01日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）澳洲現金利率已經升至15年來最高水平。專家警告，如今高利率帶來的影響不能和當初相提並論，因為15年前買一套房的成本大約只有現在的一半。

Cotality數據顯示，過去15年，房價上漲超過一倍，而工資僅上漲約49%，房價與收入之比從6.5倍升至8.7倍。

2011年10月，悉尼獨立屋中位價僅為59.8888萬澳元，墨爾本為47.2705萬澳元。布里斯班甚至更低，只有45.8356萬澳元；珀斯為46.0361萬澳元。

相比之下，目前澳洲的平均房價上漲了約115%至130%，平均房貸規模也增加一倍以上。

統計局數據顯示，2011年首次購房者的平均貸款額為28.11萬澳元，2026年已升至約61萬澳元。同期，所有自住業主的新房貸平均規模為73.1萬澳元，其中塔州為51.6萬澳元，新州則達到84.2萬澳元。

新南威爾士大學（UNSW）經濟學教授霍爾登（Richard Holden）對SBS新聞說：「任何幅度的加息，如今造成的影響都比15年前大得多。」

「澳洲儲備銀行似乎已經真正轉向更加嚴肅地應對通脹，而這很可能還需要再加息幾次……對於這些家庭來說，這只是更多壓力的開始。」

受到影響的不只是背負房貸的業主。儘管由於存在許多其它因素，很難確定加息的具體影響，但霍爾登表示，有一些坊間跡象表明，借款人的房貸成本上漲可能最終會轉嫁給租客。

澳洲國立大學（ANU）經濟學與公共政策名譽教授麥金賓（Warwick McKibbin）對SBS新聞說，澳洲在21世紀初資源繁榮時期積累了大量政府收入。

當時礦業投資大幅增加，占國內生產總值（GDP）的比重從歷史平均水平的1.5%升至2012年的9%。「當時我們本有機會將債務降至遠低於現在的水平，但我們沒有這麼做。」麥金賓說。

他批評政府把錢花在了政府支出和補貼上。「如今政府必須償還債務，而政府債務規模已經遠高於2011年。」

「澳洲如今的經濟狀況要差得多，高利率帶來的壓力將同時落在借款人和政府身上。」

霍爾登也表示：「更高的利息支出確實會帶來壓力。」

「但如果我們不能控制通脹，那將真正傷害所有人，尤其是收入分配中處於較低收入水平的人群。」

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