紐約住房保險連年漲 可負擔住房壓力尤重

【大紀元2026年09月30日訊】（大紀元記者陶若水紐約報導）多家調查公司的數據都顯示，紐約住房成本中的保險費連年上漲。數據分析機構S&P Global RateWatch的結果表示，紐約州房主保險費率2021年至2025年累計上升24.4%；紐約市租金指導委員會（NYC RGB）的數據則顯示，含租金穩定公寓的住宅保險成本2025年上升了18.7%。

可負擔住房承受的壓力更大。全美大型非營利住房與社區發展機構、協助紐約市保留了7.1萬可負擔住房的「企業社區合作夥伴」（Enterprise Community Partners）的調查表明，紐約市可負擔住房項目保險成本自2017年以來上升169%，平均每戶保險成本約為該機構在全美其它地區及紐約州其它地區的兩倍。

保費快速上升正在擠壓可負擔住房的營運空間。「企業社區合作夥伴」指出，當保險成本增長超過住房收入時，業者可能被迫延後維修、削減住客服務、提高租金或出售物業，也可能影響新住房開發。

紐約市和州府已開始尋找降低成本的辦法。市府今年6月宣布投入1億美元，籌建面向可負擔住房和租金穩定住房的保險計劃，目標將參與物業的保費至少降低20%。按照市府規劃，計劃預計2027年首先覆蓋約2萬套住房，到2030年擴大至10萬套。目前該計劃仍在籌備，尚未開始提供保單。

州府則嘗試以「自保」（insurance captive）方式降低可負擔住房業者對傳統商業保險的依賴。這種模式由多家住房業者共同承擔部分風險。州府設立500萬美元試點計劃，協助非營利住房機構加入自保組織，今年又向Milford Street Captive提供200萬美元貸款，以擴大這一模式。

對普通房主而言，州府目前主要從增加保費透明度和鼓勵降低住宅風險入手。今年8月24日起，一至四戶住宅續保時，如果總保費漲幅超過10%，扣除因增加投保價值造成的漲幅後，保險公司須告知增加金額，並書面解釋主要原因。

即使續保漲幅沒有超過10%，投保人也可要求保險公司書面解釋。州金融服務廳規定，保險公司收到書面要求後須在20天內答覆。

房主還可向保險公司或經紀人查詢住宅防災措施是否能降低保費。州金融服務廳表示，防颶風門窗等符合條件的措施可獲保費折扣，防火、防盜、防漏水及屋頂加固等措施也可能獲得優惠。