紐約市租金穩定公寓「零加租」10月1日生效

【大紀元2026年10月02日訊】（大紀元記者王麗飛紐約報導）紐約市租金穩定公寓新一年度「零加租」措施10月1日（週四）正式生效。凡在2026年10月1日至2027年9月30日期間開始生效的一年期或兩年期續租租約，租金漲幅均為0%，符合條件的租客續租時，房東不得依本年度租金指導標準加租。

紐約市租金指導委員會（RGB）於今年6月25日通過上述租金調整標準，適用於受租金穩定制度管制的公寓及閣樓住宅。

相比之下，上一年度允許一定幅度加租。對於2025年10月1日至2026年9月30日期間開始生效的續租租約，一年期可加租3%，兩年期可加租4.5%。因此，租客適用哪一年度的租金漲幅，取決於續租租約的生效日期，而非簽署日期。例如，即使租客在9月已簽署續租，只要新租約從10月1日或之後生效，一年期和兩年期續租漲幅均為0%。

此次「零加租」並不適用於紐約市所有出租住房。RGB負責制定租金穩定公寓、閣樓住宅，以及受管制的酒店和單人房等住房的租金調整標準。市場價公寓不受上述漲幅限制，租金及租約條款通常由房東與租客協商；政府補貼住房的租金也不由這項公寓租金指導標準決定。

此外，正在支付低於法定租金的「優惠租金」（preferential rent）租客，只要繼續居住，房東續租時仍須以現有優惠租金為基礎，按照RGB規定的漲幅計算，不得在續租時改收較高的法定租金。這項規定自2019年6月14日起生效。

租客如需確認自己的公寓是否屬於租金穩定住房，以及適用哪一年度的續租漲幅，可查詢紐約市租金指導委員會相關規定，或致電311了解詳情。