債市風暴延燒 美房貸利率飆高 房市春燕還沒到

美國房地產市場再次遭受重創。根據房地美（Freddie Mac）最新數據，本周美國30年期固定房貸利率上升至7.28％，已連續6周升高，利率水準攀升至2023年11月22日以來的最高水位。

相較今年2月底時，美國30年期固定房貸利率一度跌到5.98％，創2022年底以來新低，本周則由上周的7.03％升至7.28％，不僅是2022年10月以來最大單周漲幅，利率水準更來到近三年來的最高水位。

同時，本周美國15年期固定房貸利率平均值也由上周的6.42％升至6.60％，去年同期則為5.55％。

華爾街日報指出，本輪房貸利率驟升，主因在於債券市場爆發歷史性拋售潮，在通膨持續高企、美國政府債務激增，以及企業為AI基建大舉發債等因素疊加下，推升了美債殖利率，進而帶動緊盯美債殖利率的房貸利率飆升。

此外，地緣政治衝突所導致的通膨疑慮，也為利率漲勢起了推波助瀾的作用。

利率衝高對美國房地產市場造成的衝擊，以首購族與低總價市場受創尤為嚴重。美國抵押貸款銀行家協會（MBA）數據顯示，截至9月底，美國房貸申請量已連續四周下滑，最新單周降幅達6％。

多位房地產經紀人提到，看房活動幾乎停擺，以50萬美元以下的中低端市場為例，即便有買家看房，也極少實質出價，高端市場則因買家資金充足，所受到的影響程度較小。

過去幾年，許多屋主因不願放棄疫情期間鎖定的2％~4％超低利率而選擇不賣房，雖然今年8月庫存一度回升至接近疫情前水準，但如今利率突破7％，恐再次嚇退賣方，使原本有鬆動跡象的庫存問題雪上加霜。

業界原本期待2026年會是美國房地產市場恢復動能的一年，但隨着年底淡季臨近，市場普遍轉趨悲觀。

房地產經紀業者警告，高房價、高房貸利率，加上居高不下的物業管理費（HOA）與房產稅，已徹底超出首次購房者的負擔能力，若高利率環境持續，許多賣家將選擇轉賣為租，市場交易量在短期內恐難見曙光。