首購房貸利率驚見衝上3％、銀行排撥最長等到明年! 專家揭買房族3大壓力

近期房貸市場出現「利率升、排撥慢」的現象，部分銀行首購房貸利率已逼近甚至突破3%，加上銀行受資金成本及流動性控管影響，房貸審核與撥款時間拉長，傳出部分申請案件甚至可能排到明年。專家表示，對準備買房的民眾而言，現在面對的壓力已不只是房價，而是利率、貸款成數與取得資金時間同步受到影響。 目前在面臨資金成本上升壓力下，市場主銀行首購房貸利率普遍已站上2.6%至2.7%附近，部分民營銀行甚至進一步突破3%，其中，北富銀首購房貸利率2.75%起，台新銀則調升至3%起；中信銀一般購屋房貸2.68%起、國泰世華2.72%起、玉山銀2.65%起、永豐銀首購利率則約2.7%起、合庫一般首購優惠利率約2.698%起，一銀購屋貸款也達2.7%起。 目前房貸利率走高並非央行升息所直接造成，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，雖然台灣央行沒升息，但從銀行房貸資料觀察，首購房貸利率中位數已由2024年第2季的2.06%，升至2026年第3季的2.60%，增加0.54個百分點；第二戶房貸則由2.18%升至2.90%，增加0.72個百分點，也就是說，銀行透過利率調整及授信條件收緊，已形成實質的房貸緊縮效果。