美國房貸利率穩居7.4%高點 房市承壓陷低谷 - OwlNews

圖／本報資料庫商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國長期房貸利率本週維持在7.40%的高位，這是近三年來的最高水平，顯示當地房地產市場仍面臨沉重壓力。根據房地美（FreddieMac）公布的數據，30年期固定利率房貸在過去一週未有變化，與上週持平。目前7.4%的利率水準已逼近2023年11月16日的7.44%高點，而在一年前（2025年10月），同期的利率僅為6.27%，凸顯了借貸成本顯著上升。不過，15年期固定利率房貸的借貸成本則略有下降，從上週的6.73%降至6.71%。此次利率持平，結束了長達七週的連續上漲趨勢。房貸利率的走勢主要受到通膨、聯準會（FederalReserve）政策以及債券市場預期的影響，尤其與10年期美國公債殖利率息息相關。自今年2月底美國與伊朗的戰爭爆發以來，房貸利率便持續攀升。油價上漲和通膨壓力的加劇，是推升房貸利率的關鍵因素。此外，債券市場的高度波動性也同步導致美國公債殖利率走高。本週四，10年期美國公債殖利率盤中報5.10%，而本月初曾一度突破5.30%，相較戰前的3.97%已大幅升高。高房貸利率對美國的房屋銷售造成顯著衝擊。自今年2月底，30年期房貸利率曾短暫降至5.98%，但隨後已上漲1.42個百分點。這意味著，一筆40萬美元的貸款，每月所需支付的費用將增加約376美元。不斷增加的月付額嚴重限制了潛在購房者的購買力，導致房屋銷售停滯不前。儘管今年9月份的美國成屋銷售量較8月份略有增長，但與去年9月相比則呈現放緩。自2022年房貸利率從疫情時期的歷史低點開始攀升以來，美國房市一直處於低迷狀態。去年（2025年）美國成屋銷售量幾乎持平，達到近30年來的最低水平。參考來源USMortgageRatesUnchangedat7.4%asHousingMarketStrugg…（Bloomberg）Averagelong-termUSmortgagerateholdsat7.4%,remaining…（ABCNews）