美國房市投資降溫 第二季購屋佔比創逾一年新低 - OwlNews

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據《ScotsmanGuide》週四（15日）報導，美國房地產市場的投資者購屋活動在今年第二季顯著降溫。數據顯示，投資者購屋佔總銷售的比例年減22%，這是近五個季度以來首次跌破三成，反映投資者在整體市場中的影響力正在縮小。今年第二季，投資者在美國共購入超過28.4萬戶房屋，相較第一季的27.7萬戶略有增加，但與2025年同期相比，購屋數量減少了8.2萬戶。整體而言，投資者購屋佔所有房屋銷售的比例約為27%。報告也指出，大型企業投資者正在縮減其持有的房屋數量。截至2026年第二季，大型投資者出售的房屋數量已連續十個季度多於其購入數量。該季大型投資者買入5,400戶，卻售出7,200戶。此外，川普政府已通過立法，自2027年1月起，擁有350戶以上獨棟住宅的實體將被禁止購買更多房產，這將進一步限制大型投資者的擴張。然而，小型投資者仍是美國房地產投資市場的主力。目前，擁有1至5戶房屋的投資者，佔所有投資者持有獨棟住宅的92%。BatchData總裁IvoDraginov指出，雖然第二季投資者購屋數量有所增加，但其增速未能跟上整體房屋銷售的大幅成長。第二季現有房屋銷售量增加了逾32.3萬筆交易，但其中絕大部分是由傳統自住買家完成，投資者購屋交易僅增加約6,700筆。目前，美國共有超過8,600萬戶獨棟住宅與聯排別墅，其中約1,600萬戶（佔18%）為投資性房產。投資者持有房屋比例最高的州包括緬因州（30.9%）、懷俄明州（30.6%）、阿拉斯加州（26.7%）、蒙大拿州（26.6%）及夏威夷州（25.6%）。在大都會區，亞特蘭大和傑克遜維爾各有4%的房屋由投資者持有，而夏洛特則為3%。