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11/8（日）

11/7（六）

  • MSN新聞

    砸2億買0050! 郭哲榮遭傳破產「已提錢跑路」本人怒回3字

    供稿來源：SETN三立新聞網。原文：https://inews.setn.com/news/1935233

    #郭哲榮#破產

  • 南華早報

    Philippines’ Eala wins stop-start rainy affair to book Hong…

    Local fan favourite Alexandra Eala had to dig deep amid stops and starts to earn a hard-fought 7-5, 3-6, 6-4 victory over Maria Sakkari on Saturday, booking her place in the Prudential Hong Kong Tennis Open final. The evenly matched semi-final between the two seeded players was filled with extraordinary shots from both players, and a lot of rainwater and match suspensions. “I think it was just blank [during those rain stops], it took a lot of patience, but a lot, a lot, a lot of people stayed,...

    #Philippines#final#Hong Kong Open

  • 奧丁丁新聞

    荷蘭Bouwinvest重金押注美國商辦市場 鎖定佳士拿大廈求反彈 - OwlNews

    #Finance

  • 商傳媒

    荷蘭Bouwinvest重金押注美國商辦市場 鎖定佳士拿大廈求反彈

    商傳媒｜方承業／綜合外電報導荷蘭不動產投資管理公司 Bouwinvest Real Estate Investment Management B.V. 正大舉進軍美國商辦市場，目標是透過鎖定優質資產來實現更高回報並提升租用率。根據《Bisnow》報導，Bouwinvest 已與總部位於紐約市的房地產公司鐵獅門（Tishman Speyer）合作，成立獨立管理帳戶，專門收購具「價值增值（value-add）」（指透過改善或翻新來提升房產價值）潛力的美國精華商辦大樓。 這項合作的首宗投資案，是透過簽訂一份 150 年期的「地上權租賃（ground lease）」（指承租方在一定年限內租用土地，並在土地上擁有建築物所有權的契約）方式，取得了紐約市地標性建築佳士拿大廈。為此交易，Bouwinvest 將投入 2.35 億美元，用於大廈翻新工程及向柯柏聯盟學院（Cooper Union）支付地上權租賃費用。Bouwinvest 北美投資總監 Robert Wagenaar 表示，這項策略被視為 Bouwinvest 風險曲線中較高的一端，目標是實現至少超過 10% 的回報。Bouwinvest 主要為 Stichting Bedrijfstakpensioenfonds Voor De Bouwnijverheid (bpfBouw) 等養老基金管理約 185 億歐元（約 203 億美元）的不動產資產。 Robert Wagenaar 進一步指出，儘管美國商辦市場部分區域仍相對疲軟，但過去幾年已出現顯著的價格重估，因此目前對美國市場持樂觀態度。他觀察到，商辦市場目前呈現明顯的「兩極分化（bifurcation）」（指市場中不同類型資產表現差異巨大），高品質、地理位置優越的「頂級資產（trophy assets）」（通常指一線城市最具聲望與價值的地標性房產）表現良好，尤其是在紐約、波士頓和舊金山等城市。 針對佳士拿大廈的改造，鐵獅門計劃將其重新定位為獨特的辦公空間。儘管該大廈目前的租用率不到 50%，需進行大量翻新升級，但 Bouwinvest 相信，透過將約四分之三的空置空間改造為「即時進駐（move-in-ready）」套房，並將 61 樓打造為室內外共享設施空間，可顯著提升其吸引力。翻新工程還包括更新機電空調系統、修復外牆和尖頂，並著重提高建築的能源效率。Robert Wagenaar 坦言，將租用率從現有水平提升至滿租是最大的挑戰。 Robert Wagenaar 強調，這次增加對商辦市場的配置是一種戰術性舉動，因為過往的配置相對較低。透過與當地專業夥伴（如鐵獅門）合作，Bouwinvest 能夠更好地掌控投資方向，並將初始目標鎖定在收購四至八個優質市場的資產。除了商辦，Bouwinvest 也持續投資於美國和加拿大的銀髮住宅，並關注醫療相關的投資機會。

    #Bouwinvest#美國商辦#佳士拿大廈#不動產投資#鐵獅門

  • 商傳媒

    購二手筆電潛藏資安風險 專家揭密七大檢查鎖防買到「磚頭」

    圖／示意圖商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導購買二手筆記型電腦，雖然經濟實惠，但若未仔細檢查，可能面臨嚴重的帳戶鎖定、公司管理限制或韌體密碼等問題，即使重新安裝作業系統也無法解決，最終恐買到無法使用的「磚頭」。科技媒體《Notebookcheck》提醒，消費者在交易前務必進行多項檢查，以確保裝置功能完整且無隱憂。 Mac 電腦潛在陷阱 蘋果 Mac 電腦存在多種鎖定機制。首先是 Activation Lock（啟動鎖），作為 Find My 功能的一部分，它要求前任擁有者的 Apple 帳戶資訊才能在清除裝置後重新設定。若無這些資訊，消費者需憑購買證明向蘋果申請解鎖。其次，由 Apple Business 或 Apple Business Manager 管理的 Mac，在設定過程中會顯示管理通知，只有管理該裝置的組織才能解除限制。 此外，舊款 Intel Mac 可能設有韌體密碼，會阻止裝置進入恢復模式或從其他儲存裝置開機。若忘記此密碼，需攜帶購買證明至蘋果商店或授權服務中心進行重設。對於搭載 Apple晶片（Apple silicon）的 Mac，則有 Recovery lock（恢復鎖）機制，同樣可透過裝置管理服務設定，限制使用者存取恢復與啟動選項。 Windows 筆電常見問題 微軟 Windows 筆電也有類似的風險。微軟的「尋找我的裝置」功能可遠端定位並鎖定 Windows 筆電，儘管它不會阻止裝置重設，但筆電仍會列在前任擁有者的微軟帳戶中，需由他們手動從 account.microsoft.com/devices 移除。從 Windows 11 版本 24H2 起，系統可能啟用自動裝置加密，其恢復金鑰會儲存在前任擁有者的微軟帳戶中。若無此金鑰，裝置開機時會提示 BitLocker驅動器加密（微軟 Windows 系統內建的磁碟加密功能）的恢復金鑰，使得使用者無法存取資料，儘管筆電本身運作正常。微軟建議重設筆電以清除檔案並全新安裝 Windows。 許多公司會使用 Windows Autopilot 服務註冊其筆電，導致裝置在清除或重灌作業系統後，再次出現公司設定。僅該公司的 IT 部門能註銷此裝置。商用筆電在 BIOS/UEFI（基本輸入輸出系統/統一可擴展韌體介面，是電腦啟動時最底層的設定介面）中可能設有管理者密碼，若不明，官方支援服務通常不提供密碼移除，甚至可能需要更換主機板。部分公司筆電的韌體中內建 Absolute Security 軟體，這是一種可遠端鎖定或清除裝置的追蹤軟體，即使更換硬碟也無法移除，前公司仍能遠端控制。 購買前檢查與應對 為避免購買到上述問題裝置，建議消費者在當面交易時，於筆電開機時按下 F1、F2 或 Del 鍵，進入 BIOS/UEFI 介面檢查是否有密碼鎖定，若有則應避免購買。針對 Mac 電腦，應要求賣家執行「清除所有內容和設定」，並確認在 Setup Assistant 啟動時，不需輸入未知 Apple 帳戶，且沒有顯示任何管理通知。 對於 Windows 筆電，則應請賣家執行「重設此電腦」，並在連接網際網路的狀況下監控設定過程，以檢查是否可能存在 Windows Autopilot 的公司管理。若採郵寄方式購買，務必向賣家索取書面確認，載明所有帳戶已移除，且無任何公司管理服務啟用。若購買的 Mac 最終被鎖定，應立即聯繫賣家，他們可透過 iCloud.com 遠端移除 Activation Lock。購買整新機時，也應向業者詢問前公司的管理設定是否已從 Windows Autopilot 和 Apple Business 中解除。賣家在出售前，也應登出 Apple 或 Microsoft 帳戶，關閉 Find My 功能，並將裝置從其帳戶的裝置清單中移除，以保障買賣雙方的權益。

    #二手筆電#資訊安全#電腦鎖定#Apple#Microsoft

  • 南華早報

    Trump’s war secretary Pete Hegseth and Admiral Paparo may ‘…

    Pentagon chief Pete Hegseth and US Pacific Command head Admiral Samuel Paparo may visit China “soon”, according to a veteran China hand. Stephen Orlins, president of the non-profit organisation National Committee on United States-China Relations (NCUSCR), disclosed the potential visit during a video address at a conference on Friday in Sanya, in southern China’s Hainan province. More than 400 Chinese officials, foreign diplomats and legal experts have gathered in the South China Sea resort city...

    #china#Trump#Pete Hegseth#May#Visit

  • MSN新聞

    震撼畫面曝光！賴瑞隆合體陳其邁「240公尺走6分鐘」凍蒜聲不斷

    供稿來源：SETN三立新聞網。原文：https://www.setn.com/news/1935191

    #賴瑞隆#陳其邁#曝光#合體#畫面#凍蒜

  • 商傳媒

    科技股波動加劇 實物資產ETF成避險新選擇

    圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導隨著美國科技產業面臨估值壓力與市場波動，投資人正尋求穩健的投資策略以保護資產。有分析指出，將資金轉向實物資產指數股票型基金（ETF），或能為投資組合提供有效的避險屏障。 實物資產（Real Assets），指的是有實體形式的資產，例如房地產、基礎設施、原物料及公用事業等，其價值來自於實際存在的世界，並擁有高替代成本。這些資物產具有抵禦通膨的特性，且因其非自由裁量的商品及服務特性，能有效緩衝市場集中度風險。 《ETF Database》報導指出，實物資產類 ETF 能為投資組合提供緩衝，避免因科技股驅動的估值收縮及市場集中化風險。這類基金透過投資於能源、公用事業及工業等實體生產資產佔比高且過時風險低的產業公司，來達成避險目的。ETF（Exchange Traded Fund），中文稱為指數股票型基金，是一種在證券交易所買賣的投資工具，其交易方式和股票相似，同時又具有基金分散投資的優點。 實物資產投資涵蓋多個核心領域，包括能源與天然資源（如石油、天然氣設施、農業分銷網絡）、原物料（如化學工廠、採礦作業、包裝材料、建築材料）、大宗商品與原物料（提供農業、工業金屬、貴金屬及能源資源的直接或期貨曝險）、房地產（如土地、住宅社群、物流倉庫、商業物業）以及公用事業與工業（如電網、管道、廢棄物管理網絡、鐵路運輸系統）。 報導中列舉多種實物資產 ETF，能讓投資人根據自身需求進行客製化配置。例如，Tuttle Capital Heavy Assets Low Obsolescence ETF（HALX）專注於高實體生產資產及低過時風險的公用事業、能源及工業公司。USCF SummerHaven Dynamic Commodity Strategy No K-1 Fund（SDCI）則透過一套基於規則的方法，投資於商品期貨和相關衍生性金融商品。另外，State Street Multi-Asset Real Return ETF（RLY）採取多重資產配置，結合國內外通膨保護證券、房地產、大宗商品及天然資源生產商。還有如SPDR S&P Global Natural Resources ETF（GNR）、Materials Select Sector SPDR ETF（XLB）、Fidelity MSCI Real Estate Index ETF（FREL）以及Fidelity Real Estate Investment ETF+（FPRO）等，皆為市場上提供實物資產曝險的選項。 總體而言，透過將投資重心從人工智能（AI）等科技領域，轉向由實體工廠、土地和天然儲備所保障的現金流，投資人有望在科技市場波動加劇之際，建立一個具韌性且能產生收益的避險緩衝。

    #實物資產#ETF#科技股#避險#投資

  • 奧丁丁新聞

    科技股波動加劇 實物資產ETF成避險新選擇 - OwlNews

    #Finance

  • MSN新聞

    中東局勢持續緊張! 下周汽、柴油價格變動? 中油公布了

    供稿來源：SETN三立新聞網。原文：https://www.setn.com/news/1935162

    #中油#持續#中東局勢#緊張#柴油價格

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