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11/5（四）
Meet Mason Grammer, Frasier star Kelsey Grammer’s actress-m…
Camille Meyer has slammed her ex-husband Kelsey Grammer for being an absent father to their 25-year-old daughter, Mason. On October 27, Meyer shared a carousel of Mason’s childhood photos on Instagram. One of them was seemingly a snap of Kelsey holding baby Mason in his arms. The image had been edited so a clown emoji was covering Grammer’s face. In the caption, Meyer called out Grammer for not contacting Mason on her 25th birthday. “A daughter should never have to wonder whether her father...
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萬眾期待！《霍格華茲的傳承 2》開發中 多人模式、經典角色有望現身
圖／示意圖商傳媒｜吳承岳／台北報導全球哈利波特粉絲引頸期盼的《霍格華茲的傳承 2》（Hogwarts Legacy 2）已正式進入積極開發階段。根據《TechJuice》報導，發行商華納兄弟（Warner Bros.）證實了這項消息，預計新作將為公司遊戲業務帶來巨大成長。 初代《霍格華茲的傳承》是一款以哈利波特魔法世界為背景的角色扮演遊戲，於 2023 年推出後廣受好評，更成為當年最暢銷的遊戲。這款遊戲讓玩家能親身體驗霍格華茲魔法與巫術學院的生活，探索校園並學習魔法，深受玩家喜愛。華納兄弟期望續作能延續這股熱潮，並將其視為推動遊戲部門整體盈利的關鍵。 為了強化遊戲業務，華納兄弟目前正將旗下的華納兄弟遊戲（WB Games）與 Paramount Games Studio 整合成單一部門。內部資料顯示，他們將持續專注於開發 DC、真人快打（Mortal Kombat）以及《冰與火之歌：權力遊戲》（Game of Thrones）等暢銷系列遊戲，而《霍格華茲的傳承 2》無疑是其中的重要拼圖。 從開發商艾薇嵐奇軟體（Avalanche Software）近期釋出的職位公告來看，新作的細節也浮出水面。這些職位需求暗示，玩家可能在遊戲中遇到熟悉的哈利波特經典角色，並體驗到更進階的角色互動與更深入的敘事機制。此外，公告中對配對、多人遊戲大廳和線上基礎設施的經驗要求，更強烈指出《霍格華茲的傳承 2》有望加入多人遊戲元素，讓玩家能與朋友一同探索魔法世界。 華納兄弟歷來偏好在遊戲大獎（The Game Awards）等大型產業活動上公布重大專案。考量到《霍格華茲的傳承》系列與聖誕節檔期的傳統連結，新作若選擇在 12 月的遊戲大獎上正式揭露，將是符合時機的安排。
南華早報
奧丁丁新聞
商傳媒11/4（三）
Zillow 新方案助買家付頭期款 5 年可豁免但不能再融資
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導為協助購屋者跨越頭期款門檻，Zillow Home Loans, LLC（以下簡稱 Zillow Home Loans）近期推出一項新的貸款產品。此方案針對透過 Zillow Home Loans 取得 FHA loan（由美國聯邦住宅管理局擔保的貸款）的購屋者，提供額外的頭期款協助。 根據《Realestatenews.com》報導，這項協助以第二筆貸款的形式提供，其特點是無需支付額外利息，且每月除了主要房貸外，也不需額外繳款。這筆貸款最高可涵蓋房屋購買價格的 3.5%，這正是 FHA loan 所要求的最低頭期款比例。該計畫對申請人的收入沒有上限限制，也不要求必須是首購族。 這筆頭期款貸款在符合特定條件下可以被豁免，也就是無需償還。只要購屋者在五年內按時償還主要房貸，並持續自住該房產，Zillow Home Loans 便會豁免這筆第二順位貸款。購屋者也可以自行額外投入最高 6.5% 的儲蓄，搭配 Zillow 提供的協助，使總頭期款比例最高可達 10%。 然而，此方案設有重要條件。若購屋者在五年期限內搬離、出售房產，或是將房貸進行再融資（refinance，指購屋者將現有房貸透過新貸款取代，通常是為了獲得更低的利率或更好的貸款條件），則必須全額償還這筆頭期款貸款。其他申請資格包括必須向 Zillow Home Loans 申請 FHA loan、購買自住用主要住宅、符合標準的承保條件以支付全部月付金，以及信用分數至少達 640 分。 Zillow 房貸業務資深副總裁兼總經理 Eric Wilson 表示，許多買家和房仲都反映，頭期款是他們面臨的最大障礙，這項計畫能幫助更多符合資格的買家跨越此門檻，並將主要房貸與頭期款協助集中在一處辦理。不過，Edge Home Finance 的房貸業務員 Ryan Stanek 提醒，許多借款人會期待未來利率下降時進行再融資，而在此方案下，若在第二年就再融資，便意味著必須連同頭期款貸款一併償還。Paramount Residential Mortgage Group 的房貸業務員 Dee Bares 也警告：「免費的錢從來都不是免費的」，呼籲借款人務必了解所有約定條款。 目前，此計畫不適用於七個州份與華盛頓哥倫比亞特區，包括亞利桑那州、Delaware、佛州、麻州、紐約、羅德島州和維吉尼亞州。
