Zillow 新方案助買家付頭期款 5 年可豁免但不能再融資 - OwlNews

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導為協助購屋者跨越頭期款門檻，ZillowHomeLoans,LLC（以下簡稱ZillowHomeLoans）近期推出一項新的貸款產品。此方案針對透過ZillowHomeLoans取得FHAloan（由美國聯邦住宅管理局擔保的貸款）的購屋者，提供額外的頭期款協助。根據《Realestatenews.com》報導，這項協助以第二筆貸款的形式提供，其特點是無需支付額外利息，且每月除了主要房貸外，也不需額外繳款。這筆貸款最高可涵蓋房屋購買價格的3.5%，這正是FHAloan所要求的最低頭期款比例。該計畫對申請人的收入沒有上限限制，也不要求必須是首購族。這筆頭期款貸款在符合特定條件下可以被豁免，也就是無需償還。只要購屋者在五年內按時償還主要房貸，並持續自住該房產，ZillowHomeLoans便會豁免這筆第二順位貸款。購屋者也可以自行額外投入最高6.5%的儲蓄，搭配Zillow提供的協助，使總頭期款比例最高可達10%。然而，此方案設有重要條件。若購屋者在五年期限內搬離、出售房產，或是將房貸進行再融資（refinance，指購屋者將現有房貸透過新貸款取代，通常是為了獲得更低的利率或更好的貸款條件），則必須全額償還這筆頭期款貸款。其他申請資格包括必須向ZillowHomeLoans申請FHAloan、購買自住用主要住宅、符合標準的承保條件以支付全部月付金，以及信用分數至少達640分。Zillow房貸業務資深副總裁兼總經理EricWilson表示，許多買家和房仲都反映，頭期款是他們面臨的最大障礙，這項計畫能幫助更多符合資格的買家跨越此門檻，並將主要房貸與頭期款協助集中在一處辦理。不過，EdgeHomeFinance的房貸業務員RyanStanek提醒，許多借款人會期待未來利率下降時進行再融資，而在此方案下，若在第二年就再融資，便意味著必須連同頭期款貸款一併償還。ParamountResidentialMortgageGroup的房貸業務員DeeBares也警告：「免費的錢從來都不是免費的」，呼籲借款人務必了解所有約定條款。目前，此計畫不適用於七個州份與華盛頓哥倫比亞特區，包括亞利桑那州、Delaware、佛州、麻州、紐約、羅德島州和維吉尼亞州。