單價直衝200萬！中正區下半年推案爆發 22坪小宅去化最神速

近兩季台北市高總價住宅市場維持一定去化速度，中正區建商推案腳步也跟著加快。今年第2季已有地上權案及學區小宅推出，近期再有指標新案陸續曝光，從目前市場進度來看，第3、4季將是中正區今年推案較密集的時段。

目前區內新案以「潤泰菁英匯」最受市場關注，基地位於重慶南路二段、建國中學旁，距捷運中正紀念堂站約500公尺，未來植物園站也在生活圈範圍內。全案基地約1761坪，規劃3棟建築，建商可售C棟，坪數22～45坪，從套房至3房皆有，開價約185～210萬元／坪。

由於基地規模及建商品牌條件，加上重慶南路二段的地段位置，若以目前開價來看，已站上中正區每坪200萬元價位帶。據了解，「潤泰菁英匯」先前已針對自家VIP客戶進行潛銷，已有一定戶別成交，其中22坪、30坪產品去化較快。

除了重慶南路，中正區另一個受到市場關注的新案為「新潤嘉潤MANHATTAN」，基地位於懷寧街，距台北車站不到500公尺，距興建中的台北雙子星約400公尺，規劃1～3房、13～27坪產品，目前已進入銷售階段，單價尚未對外公布。

「新潤嘉潤MANHATTAN」接待中心位於忠孝西路一段，從接待中心可看到台北雙子星及西區門戶計畫相關建設，產品鎖定台北車站周邊小宅市場。

除了已曝光個案，中正區還有多案處於籌備或潛銷階段，包括「全陽羅斯福路二段案」、「敦年臻榀」、「晶匯南海路案」及「震大懷喆」等，產品從2～3房住宅到大坪數高總價產品都有。

其中「震大懷喆」目前進度較快，已開始曝光及潛銷，基地位於仁愛路二段林蔭大道，規劃地上22層、鋼骨結構，共43戶，坪數60、120坪，鎖定大坪數住宅市場。

整體來看，中正區今年下半年推案量較上半年明顯增加，從重慶南路、懷寧街一路延伸至仁愛路及羅斯福路，產品線也從小宅一路涵蓋至大坪數住宅，成為台北市今年第3、4季推案較密集的行政區之一。