銀行增貸沒過怎麼辦？宅立貸解析二胎房貸評估重點

房貸正常繳納，臨時需要資金周轉，卻未能通過銀行增貸審核，是不少房族可能遇到的情況。尤其自營商或收入較不固定的人，即使房貸正常繳納，也可能因收入證明、負債狀況或銀行審核條件等因素，影響申貸結果。 當銀行增貸沒過、房屋增貸被拒時，部分屋主會進一步評估二胎房貸。宅立貸表示，評估不是先問「能借多少」，而是該以房屋條件、房貸餘額與還款能力進行綜合評估。 先看房屋條件 再談額度 宅立貸陳副理擁有多年房仲實務經驗，熟悉不同區域、屋齡、屋況及影響房屋價值的因素。他表示，評估時會先確認房屋所在地、原房貸餘額與抵押權設定，再了解資金需求與每月可負擔金額。 即使房屋市值相近，也可能因原房貸餘額、抵押設定狀況與屋主條件不同，最後可評估的二胎房貸額度也可能不一樣。 案例分享 自營商銀行增貸沒過 陳副理分享，曾有經營小吃店多年的屋主，因店面擴充及家庭支出需要資金，向銀行申請房屋增貸。卻因固定薪轉與銀行往來資料較少，在整體審核條件下未能通過。 屋主後續接觸宅立貸諮詢，由陳副理確認資金用途、原房貸餘額與房屋設定，再評估房屋剩餘可運用空間，並將新增貸款後的月付負擔一起納入考量，協助屋主釐清需求與負擔能力，而不是