多家美國REITs公布財報 Essex Property Trust上修全年展望 - OwlNews

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國多家不動產投資信託（REITs）近日陸續公布第三季財報，其中以住宅型REITsEssexPropertyTrust表現突出，宣布上調全年財測，而另一家綜合型REITsMorguardRealEstateInvestmentTrust的淨收入也大幅增長，但整體市場呈現多元表現。根據《YahooFinance》報導，EssexPropertyTrust在第三季繳出優於預期的成績，核心營運資金（Fundsfromoperations,FFO，衡量不動產投資信託核心獲利能力的指標，通常不計入折舊等非現金費用）達每股4.00美元，超出其預期區間中點0.01美元。受惠於北加州地區的強勁表現，該公司因此上修全年展望，預計全年綜合租金成長率將達約2.9%，接近先前財測區間的高標。EssexPropertyTrust總裁暨執行長AngelaL.Kleiman表示，由於租金成長強勁，公司將全年同物業租金成長展望的中點上調了10個基本點（basispoints，即百分之零點零一）至2.9%。該公司財務長巴布·M·帕克（BarbPak）也提到，同物業淨營運收益（NetOperatingIncome,NOI，指不動產在扣除經營費用後的收入）成長預期中點增加了20個基本點至3%，這項預期成長被視為業界領先水準。然而，她也指出2027年物業稅可能帶來更大壓力，預計將恢復到歷史區間的3%至4%成長率。另一家REITsMorguardRealEstateInvestmentTrust(MRT.UN)則公布，截至今年第三季末的淨營運收益（NOI）較去年同期下降3.2%，主要原因是2025年收到一筆一次性退稅。儘管如此，該公司今年前九個月的淨收入從2025年同期的虧損870萬美元大幅轉為盈利2,200萬美元，這主要得益於公允價值變動的影響。零售物業的淨營運收益為4,650萬美元，低於去年同期的4,980萬美元；辦公物業的淨營運收益則從3,000萬美元增至3,080萬美元；工業物業淨營運收益小幅下滑至270萬美元。根據《MarketScreener》報導，其第三季營收達6,040萬加幣。在其他REITs方面，波士頓地產（BostonProperties）第三季營運資金達3.022億美元，或每股1.89美元，優於華爾街分析師預期，但年初至今股價下跌近8%。PMZ.UN也報告同物業現金淨營運收益成長3.1%，出租率達90.9%，並重申了財測。多家REITs如EPRProperties、InvitationHomes、Equinix、UrbanEdgeProperties、Ventas、W.P.Carey和UniversalHealthRealtyIncomeTrust也都公布了第三季財報，普遍營運資金與營收表現符合或優於預期。【提醒您】不動產投資需審慎評估個人財務狀況，本文僅供參考，不構成投資建議