Extra Space Storage Q3 財報前瞻：市場預期營收獲利雙成長 - OwlNews

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國自助倉儲服務商ExtraSpaceStorage將於今日市場收盤後公布其2026年第三季財報。市場普遍預期，該公司本季營收與營運資金（FFO，FundsFromOperations，此為評估不動產投資信託公司獲利的關鍵指標）將呈現年成長。根據《YahooFinance》報導，ExtraSpaceStorage上一季表現亮眼，其每股FFO達到2.15美元，超出ZacksConsensusEstimate的2.06美元。這項表現主要受惠於同店營收的增加以及同店營運費用的降低，使得同店淨營運收益（NOI，NetOperatingIncome，反映物業營運效益）成長了3.5%。此外，過去四個季度，ExtraSpaceStorage的盈餘均超出ZacksConsensusEstimate，平均超出幅度達2.32%。分析師預計，ExtraSpaceStorage在本季將持續受惠於其多元化的地理投資組合、強大的品牌知名度，以及先進的營收管理系統。穩定的客戶需求、高留存率和適度的新增供應量，預計將支撐其入住率及同店營收成長。該公司管理層也指出，今年七月的營運趨勢保持良好，入住率較去年同期有所提升，營收表現略優於預期。其中，奧斯汀、達拉斯和邁阿密等地區的定價策略有所改善，加上嚴謹的成本管理與輔助業務的貢獻，都可能進一步推升本季業績。然而，部分挑戰仍需關注。休士頓、坦帕和鳳凰城等地區持續面臨定價壓力，新客戶對價格的敏感度較高，加上房地產市場的低迷，可能對成長構成限制。此外，去年同期的較高基期與宏觀經濟的不確定性，也預計對本季表現造成影響。根據ZacksConsensusEstimate，ExtraSpaceStorage第三季的季度物業租金收入預計為7.499億美元，高於去年同期的7.356億美元。租戶再保險收入預計為9340萬美元，也略高於去年同期的9030萬美元。管理費及其他收入預計將達到3500萬美元。總體而言，本季總營收預計將達到8.803億美元，年增約2.54%。核心FFO預計為每股2.10美元，較去年同期成長1%，此預估值在過去三個月內保持不變。