高鐵、南科光環退燒 台南Q3房市買盤回流蛋黃區

央行信用管制與銀行限貸效應持續發酵，台南房市今年前三季呈現逐季收縮，過去仰賴高鐵、南科等題材帶動的蛋白重劃區買氣明顯降溫，資金與自住買盤則逐步回流生活機能成熟的核心行政區，市場呈現「外圍冷、核心撐」的格局。 台南市今年第一季建物買賣移轉棟數為4,944件，第二季降至4,835件，第三季進一步縮減至4,634件。不過，各行政區表現出現明顯分化，以高鐵特區為主的歸仁區，第三季移轉棟數僅188件，較第一季大減69%；南科外圍的新市區與安定區也分別下滑26.8%及42.6%。