房市瞭望》六都Q3交易量回溫年增5%　北高熱、台南冷

春江水暖鴨先知，六都第3季房市交易量明顯回升，六都9月買賣移轉棟數合計1萬7,945棟，年增11.6%、月增14.1%，僅台南仍較去年減少，其他都較去年同期成長；第3季合計5萬4,174棟，也較去年成長5.0%，以高雄、台北成長最明顯。展望第四季，業者普遍樂觀以對，但得看房貸實際放貸情況。

據六都地政局統計，台北市9月買賣移轉2,133棟，年增20.2%、月增21.7%；新北市4,057棟，年增10.2%、月增12.1%；桃園市3,556棟，年增9.0%、月增13.8%；台中市3,855棟，年增7.1%、月增18.3%；台南市1,428棟，年減4.0%、月增8.3%；高雄市2,916棟，年增28.5%、月增10.2%。六都9月買賣移轉棟數合計1萬7,945棟，年增11.6%、月增14.1%，其中五都較去年同期成長，僅台南仍呈年減。

觀察六都第3季買氣，台北市買賣移轉棟數達6,237棟，年增12.3%；新北市1萬2,526棟，年增5.2%；桃園市1萬832棟，年增1.2%；台中市1萬818棟，年減1.7%；台南市4,634棟，年減2.6%；高雄市9,127棟，年增19.0%。六都第3季合計5萬4,174棟，較去年同期增加5.0%，並以高雄、台北成長最為明顯。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然第3季移轉棟數尚未反映央行放寬第二套房貸，但已出現築底緩步復甦跡象，只不過現在房市仍是自用當道，價量表現應會趨於穩定。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，房市量能回升，與部分新案完工交屋有關，可發現台中后里、高雄橋頭等熱門重劃區域，買賣移轉棟數表現突出；此外，台北、高雄蛋黃區買氣也出現大幅回穩；台中、台南第3季則呈盤整，台南過去有大型重劃區議題帶動，有部分區域提早兌現房價，不過近期貸款條件嚴苛，買方追價能力有限，使得區域市場買氣減弱明顯。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，雖說9月、第3季買氣看起來都有築底回溫趨勢，不過今年房市仍處盤整期，近期量能出現回補，但成長幅度仍未全面擴散。

展望第4季徐佳馨認為，將取決於貸款狀況是否改善、信用管制是否進一步調整。曾敬德則相對樂觀指出，隨著央行鬆綁、股市走揚、青安3.0政策上路等，市場資金成本也略微提升，觀察第4季房市是否出現一手活起來、成屋順起來。

永慶房屋研展中心副理陳金萍提醒，貸款成數放寬不代表銀行授信同步轉為寬鬆，房貸利率仍處高檔，金融機構對借款人的所得、負債比及還款能力也將持續審慎評估。預期後續房市將維持「量小增價平」格局，交易量雖有機會優於上半年，但在信用管制及高房貸成本制約下，回升幅度仍相對有限。