聯邦法官暫停紐約「租金算法」禁令

【大紀元2026年10月01日訊】（大紀元記者施萍紐約報導）曼哈頓聯邦法官9月30日發布初步禁制令，暫停紐約州執行一項禁止房東使用算法定價軟件制定住宅租金的新法律。這項法律旨在限制房東及房地產公司利用第三方算法及競爭對手數據制定租金的做法，但房地產軟件公司RealPage提起訴訟，認為該法律限制其受第一修正案保護的言論及商業活動。

綜合媒體消息，聯邦地區法官卡普若尼（Valerie Caproni）在裁決中支持RealPage一方。法官認為這項法律禁止的是利用科技提供價格建議的正常商業行為，但同時表示案件屬於「接近的判斷」。因此，這次裁決是暫停法律執行的初步禁制令，並非對整宗案件作出最終裁決。

紐約州這項法律針對的是使用算法或其它自動化工具協助確定住宅租金的做法。支持這項法律的人認為，房東通過共享市場信息及算法工具制定租金，可能減少房屋市場競爭，並推高租金。

RealPage則主張，其軟件提供的是市場分析及價格建議，而不是要求房東採取特定租金。

這宗案件也涉及到紐約市目前的租金水平。曼哈頓7月份平均租金已達每月6,655美元。曼哈頓區長霍伊爾曼-西格爾（Brad Hoylman-Sigal）等批評者認為，RealPage等公司的算法工具可能損害住房負擔能力。

目前，禁制令只是暫時阻止了紐約州執行這項法律，後續訴訟仍將繼續。