美國成屋銷量創16年新低 房產總值仍衝上35兆美元 - OwlNews

圖／本報資料庫商傳媒｜方承業／綜合外電報導高房貸利率正在凍結美國房市交易，但全美房產總值卻逆勢攀升。根據《YahooFinance》報導，美國成屋銷售年化總數下滑8.8%至375萬戶，創下16年來新低紀錄。然而，全美住宅總價值卻達到35兆美元，背負房貸的屋主所持有的房屋淨值更達17.9兆美元。房貸利率暴增是交易急凍的關鍵。目前美國30年期固定房貸利率約為7.3%，遠高於2021年1月時的2.65%。美國房地產經紀商協會（NAR）首席經濟學家勞倫斯·雲（LawrenceYun）表示，除了2023年曾出現短暫波動外，目前的房貸利率水準已攀升至2000年以來的最高點，使買房變得格外困難。交易量萎縮並未伴隨房價崩盤，全美房價中位數仍維持在41.7萬美元的高檔水準。房屋在市場上的待售天數中位數僅34天，顯示在低供給環境下，市場去化速度並不算慢。許多現有屋主享有疫情期間鎖定的3%左右超低房貸利率，若換屋就必須承受超過7%的高利息負擔，因而普遍不願售屋。美國房地產經紀商協會估計，全美約有8,800萬名屋主擁有足夠的資產淨值，完全沒有被迫降價賣屋的財務壓力。截至2026年第二季，背負房貸的美國屋主平均擁有高達31萬美元的房屋淨值（即房屋市場價值扣除未償還貸款後的實際資產）。強勁的資產緩衝使美國房市呈現「交易冰凍、價格有撐」的特殊僵局。