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竹市房屋現值門檻182.55萬元 符合條件房屋稅可降至1% - 睿傳媒 Rightmedia
文／謝曉菁 房屋稅2.0新制針對符合條件的全國單一自住房屋，稅率由1.2%調降為1%，但不是名下僅一間自住房，房屋稅就能享有1%優惠稅率，還要看「房屋現值」。新竹市政府公告，2027年（民國116年）單一自住房屋現值門檻為182萬5500元，預估全市約有6萬5439戶可享1%優惠稅率。稅務局提醒，符合條件的屋主應於2027年3月22日前完成戶籍登記及申報，以免影響節稅權益。 新竹市政府表示，房屋稅2.0新制以「多屋重稅、自住減稅」為方向，針對符合條件的全國單一自住房屋，將房屋稅率由1.2%降至1%，稅額相當於減少約16.7%。至於非自住住家用房屋，則改採全國歸戶方式，依持有應稅戶數適用差別稅率，稅率為2.6%至4.8%，藉此提高閒置房屋持有成本，鼓勵住宅有效利用。 不過，並非名下只有一間房屋，就一定能適用1%優惠稅率。新竹市稅務局指出，全國單一自住房屋必須同時符合多項條件，包括本人、配偶及未成年子女在全國合計僅持有1戶房屋，且房屋沒有出租或供營業使用，並供本人、配偶或直系親屬實際居住，同時須在該屋辦妥戶籍登記。此外，房屋評定現值也必須在地方政府公告的標準以下，才能適用1%稅率。 以新竹市2027年期標準來看，單一自住房屋現值門檻為182萬5500元，預估約6萬5439戶符合1%優惠稅率適用條件；另有656戶房屋現值超過門檻，即使符合單一自住相關要件，仍無法適用1%稅率，但可按一般自住住家用稅率1.2%課徵。 《房市讀懂了》Ep.21／千萬房銀行只估900萬？砸大錢裝潢也未必加分 估價師揭鑑價關鍵 稅務局舉例，假設王姓兄弟各自持有一間符合自住條件的房屋，哥哥的房屋評定現值為150萬元，低於新竹市公告門檻，可適用1%稅率，每年房屋稅為1萬5000元。若按原本1.2%稅率計算，稅額為1萬8000元，兩者相差3000元，相當於每年省下約16.7%的房屋稅。 新竹市公告2027年期全國單一自住房屋現值門檻為182萬5500元，預估約6.5萬戶可適用1%優惠稅率。新竹市住宅示意圖 至於弟弟持有的是新建大坪數住宅，房屋評定現值達250萬元，已超過182萬5500元門檻，即使名下只有這一間房屋，也無法享有1%優惠稅率。不過，只要仍符合自住條件，房屋稅仍可按1.2%稅率課徵。 而所稱「房屋現值」，指的是稅捐機關核定的房屋評定現值，並非房屋的市場行情或實際成交價格，因此不能直接以買房總價判斷是否符合1%優惠稅率門檻。 除了房屋現值，戶籍登記也是屋主容易忽略的關鍵。新竹市稅務局提醒，自住房屋必須有本人、配偶或直系親屬在該屋完成戶籍登記，才能符合相關優惠稅率條件。尚未辦妥戶籍登記的民眾，應於2027年3月22日前完成登記，並向房屋所在地稅捐稽徵機關提出申報。 稅務局指出，若房屋未符合自住要件，可能須依非自住住家用房屋稅率2.6%至4.8%課徵，與自住稅率相比，稅負差距明顯。提醒屋主及早確認房屋使用情形、戶籍登記及申報狀態，避免因未完成相關程序而影響優惠資格。 延伸閱讀》電子產權憑證上線！竹山地政所提醒：效期3天、可掃QR Code驗真偽南投埔里地政宿舍暨托嬰中心動土 預計2028年6月完工還清房貸同時就能辦！臺北市可透過銀行辦塗銷抵押權、約2分鐘完成 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan 這篇文章 竹市房屋現值門檻182.55萬元 符合條件房屋稅可降至1% 最早出現在 睿傳媒 Rightmedia.
養雞房舍可免稅、鴿舍卻不行？稅務局揭關鍵原因 - 睿傳媒 Rightmedia
文／謝曉菁 不少民眾會在自家頂樓或農地搭建鴿舍，飼養賽鴿或觀賞鴿，但這類專門養鴿子的房舍，卻無法比照農業用禽畜房舍免徵房屋稅。桃園市政府地方稅務局說明，雖然部分專供飼養禽畜的房舍可依法免徵房屋稅，但鴿子並不屬於法規認定的家禽，因此鴿舍無法適用這項免稅規定。 桃園市政府地方稅務局指出，近期有不少喜愛賽鴿及養鴿的民眾詢問，在自家頂樓或農地興建專門飼養鴿子的鴿舍，是否可以比照農業使用的禽畜房舍，享有房屋稅減免優惠。事實上，能否免稅並非單純取決於房舍是否用來飼養動物，而是必須符合相關法令規定。 依據《房屋稅條例》第15條規定，專供飼養禽畜的房舍可免徵房屋稅。不過，哪些動物屬於家畜、家禽，仍須依《畜牧法》相關規定認定。 桃園市地方稅務局指出，鴿子不屬於《畜牧法》認定的家禽，因此鴿舍無法適用專供飼養禽畜房舍的房屋稅免稅規定。示意圖／Pexels 稅務局說明，法規所列的家畜、家禽包括牛、羊、馬、豬、鹿、兔、雞、鴨、鵝、火雞，以及經中央主管機關指定的鴕鳥、鵪鶉等動物。由於鴿子並未列入上述範圍，因此即使鴿舍專門用於飼養賽鴿，也不能比照禽畜房舍免徵房屋稅。 《房市讀懂了》Ep.21／千萬房銀行只估900萬？砸大錢裝潢也未必加分 估價師揭鑑價關鍵 換言之，同樣是飼養鳥類，雞、鴨、鵝等家禽使用的房舍，在符合相關條件下有機會適用免稅規定，但飼養鴿子的房舍則不適用，差別就在於飼養動物是否符合《畜牧法》對家畜、家禽的認定。 不只鴿舍，稅務局也提醒，貓、狗等不屬於法定家畜、家禽的動物，其飼養或使用的房舍若符合房屋稅課徵範圍，同樣不能因為用來飼養動物，就主張適用禽畜房舍免稅規定。 不過，這並不代表民眾只要在頂樓放置鴿籠，就一定會被課徵房屋稅。稅務局所說明的是，鴿舍若本身符合房屋稅課徵範圍，便無法以專供飼養禽畜為由申請免稅，仍須依個案實際情況認定。 此外，稅務局提醒，房屋若符合相關減免規定，納稅義務人必須在房屋稅開徵40日前，向當地主管稽徵機關提出申報，原則上應於每年3月22日前辦理，遇假日則順延，才能自當期起適用減免。若超過期限才申報，則須等到下一期才能適用。 延伸閱讀》電子產權憑證上線！竹山地政所提醒：效期3天、可掃QR Code驗真偽南投埔里地政宿舍暨托嬰中心動土 預計2028年6月完工還清房貸同時就能辦！臺北市可透過銀行辦塗銷抵押權、約2分鐘完成 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan 這篇文章 養雞房舍可免稅、鴿舍卻不行？稅務局揭關鍵原因 最早出現在 睿傳媒 Rightmedia.
三重4層老公寓翻身！獲補助1450萬改造外牆 還拿下設計金獎 - 睿傳媒 Rightmedia
文／謝曉菁 新北市老屋不用拆掉重建，也能重獲新生！新北市政府持續推動老舊建築物整建維護，針對建築立面修繕、耐震補強及增設電梯等項目提供補助，每案最高可達1500萬元。其中，三重區一棟4層樓老公寓，成功申請約1450萬元補助，改善外牆老舊、管線凌亂及漏水等問題，翻新後更獲得2026年MUSE設計大獎金獎肯定。 這棟完成整建的老公寓位於新北市三重區重陽路二段、三民街與新北大道交會處，地處主要交通路口，建築外觀也成為周邊街景的一部分。不過，改造前建物外牆已顯老舊，加上招牌、管線及各式附掛物凌亂，不僅影響市容，騎樓照明不足也讓行人通行安全受到關注。 三重立面修繕案更新前現況照。圖／新北住都中心 為了改善居住環境，住戶林先生主動整合鄰居意見，向新北市政府申請老舊建築物整建維護立面修繕補助，最終獲核定約1450萬元。施工期間，林先生也持續關心工程進度及現場施作情形，希望透過整建讓老屋恢復應有的居住品質。 此次改造除了更新建築外觀，也同步處理原有的使用問題。工程採用鋁板及格柵重新設計建築立面，拆除違章附掛物與老舊招牌，並將外露管線整理收納，同時修繕樓梯間漏水牆面，改善建築物長期存在的環境問題。 三重重陽路立面修繕後照片。圖／新北住都中心 《房市讀懂了》Ep.21／千萬房銀行只估900萬？砸大錢裝潢也未必加分 估價師揭鑑價關鍵 經過整建後，原本外觀老舊的4層樓公寓呈現不同風貌，整體設計結合現代建築美學與實用機能，並獲得2026年MUSE設計大獎金獎。除了提升街道景觀，也讓住戶的日常居住環境獲得改善。 對此，新北市都市更新處長康佑寧表示，為加速老屋改善，市府依據「新北市政府辦理老舊建築物環境機能整建維護補助要點」，提供建築立面修繕、耐震補強及增設電梯等補助，每案最高補助1500萬元，希望讓有改善需求的老舊建築物，不必完全仰賴拆除重建，也能透過整建維護提升居住品質。 三重重陽路完工後無凌亂招牌及附掛物等，且設置明亮燈光讓用路人安心。圖／新北住都中心 除了經費補助，市府也提供專業團隊到府現勘、諮詢及辦理說明會等服務，協助有意願申請的住戶了解相關程序，並推動社區整合。 根據新北市都市更新處統計，截至2026年10月，全市整建維護累計申請765案，其中676案已獲核定。市府表示，未來將持續推動老舊建築物機能改善，透過政府補助與住戶合作，逐步改善老屋外觀、居住安全及周邊市容。 延伸閱讀》電子產權憑證上線！竹山地政所提醒：效期3天、可掃QR Code驗真偽南投埔里地政宿舍暨托嬰中心動土 預計2028年6月完工還清房貸同時就能辦！臺北市可透過銀行辦塗銷抵押權、約2分鐘完成 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan 這篇文章 三重4層老公寓翻身！獲補助1450萬改造外牆 還拿下設計金獎 最早出現在 睿傳媒 Rightmedia.
AI擴廠帶旺台南！南科5年增近2萬人 「這區」新案最高逼近7字頭 - 睿傳媒 Rightmedia
文／謝曉菁 因應全球AI與高階晶片需求，台積電持續擴大先進製程產能，從新竹、台中到台南、高雄，積極投入擴廠計畫，也為科學園區周邊住宅市場帶來新的居住需求。根據國家科學及技術委員會統計，今年9月全台三大科學園區就業人口合計達34萬8719人，較2021年同期增加4萬9776人，成長16.7%。其中，南部科學園區5年間增加1萬8869人，新增就業人數居三大科學園區之冠，台南善化、東區及高雄楠梓等科技產業周邊區域，也成為房市關注焦點。 觀察台積電全台擴廠進度，新竹寶山晶圓20廠以2奈米以下先進製程為主，台中中科晶圓25廠則布局1.4奈米製程，規劃興建4座新廠，預計2028年全數完工。南台灣方面，高雄晶圓22廠以2奈米製程為主，P1廠已於去年第四季量產，P2廠持續推進設備裝機，P3廠預計今年完工，P4及P5廠則預計2027年竣工。 台積電先進晶圓製造廠擴廠布局 地區 科學園區／廠區 廠別 先進製程 新竹 竹科寶山園區 晶圓20廠 P1～P4 2奈米以下 台中 中科二期園區 晶圓25廠 P1～P4 1.4奈米 台南 南科特定區 A 晶圓22廠 P7 2奈米 南科特定區 A 晶圓18廠 P10 3奈米 未定 未定 1奈米 高雄 南科高雄第三園區 晶圓22廠 P1～P5 2奈米 資料來源：大家房屋企劃研究室 台南同樣是先進製程擴張重點。台南市政府積極推動南科特定區A至O區開發，其中A區為台積電布局2奈米等先進製程的重要基地，並規劃新增一座3奈米晶圓廠，預計2028年上半年量產。國科會主委吳誠文日前也透露，政府正規劃在台南科學園區體系開發大型新園區，為未來1奈米晶圓廠預作準備，相關開發程序預計2027年啟動，顯示台南已躋身為全球先進製程布局最密集的半導體聚落之一。 隨著半導體產業持續擴張，也為上下游供應鏈創造更多就業機會，帶動園區就業人口增加。統計顯示，南科今年9月就業人口已突破10萬人，較5年前增加1萬8869人，新增人數居三大科學園區之冠。而鄰近南科台南園區的善化，因具備通勤便利性及既有生活機能，成為科技人才與在地自住客群的購屋選項之一。 全台科學園區近五年就業人口變化 地區 2021年9月就業人口 2026年9月就業人口 增加人數 南部科學園區 82,793 101,662 18,869 新竹科學園區 165,056 181,780 16,724 中部科學園區 51,094 65,277 14,183 合計 298,943 348,719 49,776 資料來源：國家科學及技術委員會；大家房屋彙整。 從區域新案行情來看，台南善化已有預售案成交均價站上4字頭。位於善化車站商圈的「興華苑」，由麗欣建設推出，規劃2至3房產品，主打施工過程透明化及住宅採光、通風設計。根據提供的實價登錄資料，該案每坪成交均價約43.37萬元。 《房市讀懂了》Ep.21／千萬房銀行只估900萬？砸大錢裝潢也未必加分 估價師揭鑑價關鍵 台南東區則有國城建設推出的「國城寳實」，規劃25至75坪住宅，一、二期合計約834戶。根據提供的實價登錄資料，該案已揭露602筆交易，每坪成交均價約59萬元，最高單價達68.97萬元，接近每坪70萬元。 高雄楠梓同樣受到科技產業擴張題材關注。隨著台積電高雄廠持續推進，區域新建案供給增加，市場競爭也更加明顯。根據提供的市場資料，楠梓區目前線上銷售個案達64案，其中遠雄建設推出的「遠雄一靚」、「遠雄蘴靚」，每坪成交均價約43萬至44.6萬元，最高成交單價均突破50萬元。 隨著半導體產業持續擴張 ，近五年全台三大科學園區就業人口成長16.7%。示意圖／業者提供 不過，科技業持續擴廠，不代表周邊房價就一定上漲。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，近年受到政府打炒房政策及信用管制影響，科學園區周邊房市交易熱度已降溫，但產業擴張帶來的實際居住需求仍在，尤其是就業人口持續增加的區域，仍有自住市場基本盤支撐。 賴志昶以台中為例，中科二期擴建工程持續進行，上下游供應鏈已提前進駐布局，今年前三季有8家上市櫃科技廠投入超過130億元，帶動廠房與相關居住需求。至於南科，則因先進製程持續布局、就業人口增加，成為觀察南台灣住宅需求的重要區域。 賴志昶提醒，在買方購屋態度轉趨審慎的情況下，單靠科技產業設廠題材，已不足以全面帶動區域建案銷售。購屋族仍會從自住需求出發，評估通勤距離、生活機能、住宅規劃及價格合理性，具備實際居住優勢的物件，才較有機會在競爭激烈的市場中受到青睞。 延伸閱讀》電子產權憑證上線！竹山地政所提醒：效期3天、可掃QR Code驗真
這產品始終陪伴房市 北台灣又見28.7坪小基地推案 - 睿傳媒 Rightmedia
文／陳炳辰 住展雜誌彙整北台灣推出最小基地集合式住宅新建案（統計範圍為公寓、華廈、大樓建築，不含透天），今年迄今最小基地案為台北市大安區的新推先建後售案「大安藝森活」，面積僅28.7坪，而從2021年至今年都有20多坪土地就規劃推案，再觀察北台灣新推低於100坪基地案比例，這兩年佔總新推案量已突破一成，早先則都低於此。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，小基地案現身一方面是值得開發之市區土地愈趨稀少，加上危老重建無面積限制帶動，先前更還有時程獎勵刺激；另一方面從2021年的低利率環境，到2023年的新青安政策，再到2024年的股市熱潮，這段時間央行打房政策溫和，沒有銀行限貸的干擾，房市歌舞昇平，促成小基地案也跟進。 此外，房價高漲下低總為王，小基地案興建出的小坪數產品能壓低總價，且不乏能兼具市中心地段、租賃收益、學區效益、未來轉手易獲利等優勢，吻合市場走勢，輔以小基地的小型案對於建商來說的成本上可控，買賣兩方立場一拍即合也造就出這類推案。 像「大安藝森活」為只有11-14坪的套房產品，單坪價碼在實登上來到150-170萬元，但享有大安區門牌，以及捷運、商圈、學區、公園機能，總價在一兩千萬元，戶數在10戶以內，都為登場的有利面向。鄰近還有一個30多坪的小基地案也預計年底亮相，再增台北市核心區一地難求夾縫中求推案案例。 不過陳炳辰指出，另要注意若坐落建案成本較高的地帶，小基地案面對高公設比，室內面積再縮水，宜居性打折扣，單價又可能偏高，自住性價比低，較多為投資型買方出手。 至於在新竹、桃園亦見小基地案蹤跡，對於位在雙北以外地域的微型土地來說，土地價格較低，小規模的營造成本也低，又常見為自地自建公寓，公設規劃彈性，讓居住空間有賣相可言，若還有周邊市區、產業園區等性質，以及小宅低總價的買氣關鍵，建商就可能嘗試推案。 近年北台灣最小基地集合住宅新建案 推出時間 縣市 行政區 案名 基地坪數 2026 台北市 大安區 大安藝森活 28.7 2025 新竹市 東區 威尼斯-高翠行館 29.9 2024 台北市 大安區 沃和 20.8 2023 桃園市 觀音區 璞居 25.1 2022 新北市 新莊區 沐之森 26 2021 台北市 士林區 金星斐麗 25.7 2020 新北市 新店區 日暘百馥 41 資料來源：住展雜誌 延伸閱讀》電子產權憑證上線！竹山地政所提醒：效期3天、可掃QR Code驗真偽南投埔里地政宿舍暨托嬰中心動土 預計2028年6月完工還清房貸同時就能辦！臺北市可透過銀行辦塗銷抵押權、約2分鐘完成 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan 這篇文章 這產品始終陪伴房市 北台灣又見28.7坪小基地推案 最早出現在 睿傳媒 Rightmedia.
宜蘭縣議員候選人涉贈行李箱賄選 檢方搜索2處、傳訊14人 20萬元交保 - 獨家報導
（觀傳媒宜蘭新聞）【記者陳俊傑/宜蘭報導】2026年地方公職人員選舉進入最後階段，宜蘭地檢署持續加強查察賄選。 […]
BTS快閃店高雄11/5開幕！預約、入場與購買須知一次看
BTS演唱會之前，高雄快閃店搶先於11/5至23在義享時尚廣場1樓登場！採線上預約制，入場需出示QR Code，整理商品限購、付款與退換貨須知，ARMY出發前一次掌握。
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