年薪不到40萬扛房貸！房市勇者人數變少了　2026年剩1成創10年新低

年收40萬元以下低薪房貸族占比持續下滑，2026年Q1降至10.8%，創近10年新低。不過雙北逆勢增加，台北市低薪族平均房貸更達1,890萬元。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，北部投資理財風氣較盛，部分族群仍有業外或投資收入及長輩資助。

根據行政院主計總處統計，全台約126萬名勞工年收入不到39萬元，平均月薪僅3萬元。聯徵資料顯示，2026年Q1全國年收40萬元以下低薪房貸族占比10.8%，較2025年下降0.6個百分點，平均房貸1,011萬元，增加87萬元。台北市占比11.0%，平均房貸1,890萬元；新北市占比11.8%，平均房貸1,152萬元。

雙北低薪族逆勢買房，張旭嵐分析，北部財務觀念較開放，不排斥使用寬限期及高槓桿貸款置產，加上部分購屋族有長輩資助，即使房價較高仍願意進場。相較之下，中南部低薪房貸族占比多呈下滑，台中市年減1.9個百分點最明顯。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台北市低薪族平均房貸1,890萬元，以8月五大銀行購屋貸款利率2.32%、30年期估算，每月本息約7.3萬元，是平均月收入2.5倍。即使負擔沉重，低薪族仍偏好屋齡5年內新屋。李家妮指出，青安3.0提高婚育家庭貸款額度，有助小資首購族提高購屋總價，但仍應依自身財務條件規劃自備款，善用政策優惠。