AI浪潮引爆搶廠潮　日月光大立光砸563億掃貨

【地產中心／台北報導】AI產業鏈需求爆發，全台工業地產出現「搶廠潮」。封測廠日月光今年八度買下廠房，據點涵蓋全台，投入金額達482億元；光學廠大立光則集中於台中七度購廠，砸下81億元取得逾1.8萬坪空間。專家分析，今年工業地產買盤高度集中在伺服器、先進封裝及光通訊等AI供應鏈，企業為縮短建置期，發展出以既有廠區為核心、擴張半徑在車程20分鐘內的「黃金20」選址邏輯，加速取得產能。信義全球資產公司調查指出，日月光今年已在桃園、苗栗、南投、台南、高雄等據點八度出手購廠，總金額482億元；大立光則布局台中，於精密機械科技創新園區取得兩座、台中產業園區取得五座廠房，累計投入81億元，取得超過1.8萬坪廠房空間。 信義全球資產公司總經理林三智表示，企業在短時間內連續取得多座廠房，在過去市場經驗中相當少見。今年買方結構高度集中在先進封裝、伺服器、光通訊等AI供應鏈廠商，反映產業對產能需求的迫切性。針對擴廠策略，林三智分析，近期科技廠擴廠多以既有廠區為核心，向周邊尋找廠房或土地，形成「黃金20」選址概念，將範圍鎖定在離原廠區車程約20分鐘內的區域。 林三智說明，在既有基地周邊擴廠，能直接延續原廠區的生產體系與供應鏈，並兼顧人才招募，降低重新建置的時間與管理成本。對已手握訂單的企業而言，能快速運作並轉化為實際產能，是掌握擴產時效的關鍵。信義全球資產觀察，許多企業急尋具備立即生產條件的廠房。今年協助上市櫃法人與企業成交的過程中，出現客戶從確認需求到決定購廠僅花費一週時間，顯示企業對取得產能的時效要求提高。 林三智表示，在優質廠房供給有限下，企業連續購廠是為了補足產能缺口並提前布局新技術。隨著大廠擴廠，上下游供應鏈也將跟進。建議有擴廠需求的企業先盤點產能需求與時程，並透過專業商仲掌握區域供給，提高找廠效率。