買房收租也有成本陷阱！阮慕驊揭房東投資盲點　「這些成本」會吃掉收益

房價上漲不代表出租投資一定賺錢，房東除了要精算租金收益，更得留意空置、修繕、稅負及管理成本，甚至房客欠租、租賃糾紛與管理業者履約等風險。財經專家阮慕驊今（11/5）日出席星鴻租管舉辦的「房東安心專案」座談會指出，房地產投資不能只看房價與帳面租金，而應計算扣除各項成本後的實際現金流；以總價2,000萬元、月租4萬元的房屋為例，扣除相關成本後，淨租金收益率僅約1.7%，顯示房東出租前就應做好完整的投資試算與風險管理。