回收場變黃金住宅區！　永康最新重劃區動土「新案估見4字頭」

▲台南永康大同市地重劃區動土，3.7公頃基地將從低度利用土地翻轉為住宅及公共設施用地。（圖／台南市地政局提供）

記者張雅雲／高雄報導

台南永康即將有新重劃區！大同市地重劃區動土，3.7公頃基地原本多是鐵皮工廠、資源回收場及閒置校地，未來將釋出約2.33公頃住宅區。由於基地正好卡在永大、大灣2大生活圈交界，信義房屋專家預期，將替屋齡偏高的區域補進一批新屋供給。

永康大同市地重劃區基地鄰近永大路二段商圈，總面積約3.714公頃，預計2028年完工。此次重劃最大特色，是將長年未開闢、已無設校需求的「文小5」學校用地解編，再合併周邊市場及公園用地整體開發。

重劃前，區內多為鐵皮工廠、資源回收場、洗車場及空置地，開發完成後，將轉為住宅、公園及道路等用途。而住宅區面積約2.332公頃，占全區62.79%。

信義房屋永康國小店店長陳妍妍表示，大同重劃區規模雖不大，但正好位在永大、大灣2大成熟生活圈之間，周邊屬於永康早期發展區域，住宅以屋齡30年以上透天為主，目前總價約1200~1500萬元。由於區內老屋比例高，新屋供給相對有限，因此大同重劃區完成後，最直接的市場變化，就是替成熟生活圈補進新產品。

陳妍妍指出，目前周邊新案成交單價約35~38萬元，鄰近市政重劃區土地行情約每坪40~45萬元。若未來大同重劃區住宅用地陸續開發，新案開價預估仍將以3字頭為主，條件較佳產品則有機會往4字頭靠攏。