《傳產》卡位台北雙星外溢紅利 北車重慶南路百坪土地11月中旬開標

在危老重建政策推動與西區門戶計畫帶動下，台北車站商圈具開發潛力的土地資產再度成為市場焦點。第一太平戴維斯近日宣布，受託辦理位於台北市中正區重慶南路一段的精華商業土地公開標售，開標日訂於11月16日。

第一太平戴維斯總經理陳逸鴻指出，隨著西區門戶計畫多項重大建設陸續到位，包括預計於2027年完工的台北雙星C1棟及海悅國際商業大樓等指標開發案，將持續注入商業、辦公與觀光機能，進一步帶動周邊人流與商業活動成長。這股外溢效應不僅強化台北車站作為首都門戶與核心商業區的地位，更將持續推升周邊都更及危老重建的開發動能。

該標的坐落於20米重慶南路一段上，基地面積為106.78坪，地上透天建物面積320.11坪，產權單一且基地方整，土地使用分區為第四種商業區，法定建蔽率與容積率分別高達75%與800%，為北車區域內少見可立即開發的百坪土地，未來可透過危老重建規劃為精品住宅、商旅或辦公大樓。

據內政部統計，台北市自2024年至今年8月累計核准危老案件達156件，主要集中於開發較早的大安區、士林區及中正區。其中，台北車站商圈近三年已核准5件危老案，基地面積介於70坪至400坪，多集中於重慶南路一段及南陽街一帶；目前已有2件取得建照，基地規模分別為72坪與152坪，均規劃為12至27坪、1至3房的精品住宅，預售成交單價約在每坪140萬元上下。

由於北車商圈發展成熟且老舊建物比例偏高，可開發土地極為稀缺，開發商多仰賴危老重建機制推進。統計顯示，2024年至2026年間，該商圈透天交易件數達12件，總交易金額高達50億元，熱區集中於南陽街、信陽街及博愛路。今年6月，博愛路一棟三層樓透天即以8億元由建設公司取得，土地面積約81坪，拆算土地單價高達每坪976萬元。此外，亦有資產公司陸續砸下11.9億元購入7棟透天，合計取得約243坪土地，並將其中數棟申請危老重建，已於今年8月申請建照，顯見法人機構持續積極布局北車開發機會。