房市政策鬆綁 代銷雙雄雙引擎吸睛

營建類股隨著央行不動產信用管制與房貸水位限制，出現階段性鬆綁與調整訊號，市場預期第四季交易氣氛可望優於上半年。政策利空鈍化、成交量率先解凍的循環中，下波市場目光聚焦不動產「代銷雙雄」海悅與愛山林，兼具「代銷佣金爆發」與「自建案完工入帳」雙引擎，為房市「量先價行」的首波指標公司。 政策壓力兩度微鬆綁，市場預期，看屋客戶詢問度與首購、換屋族的剛性買氣可望回溫。當市場交易量放大時，最直接受惠者非第一線的代銷業者莫屬。 海悅與愛山林近年轉型為銷售與大型開發的房地產開發商。海悅擁有全台綿密的代銷網絡，及多筆轉投資合建案陸續進入完工交屋期。交易量回溫之際，代銷手續費與分回利益雙管齊下，前八月營收66.19億元，年增80.61％；自建案更是未來成長引擎，6月甫啟動台北市「敦仰」、新北市「A3光點」與高雄「達麗未來市」三大案完工交屋認列，持續挹注7、8月營收，第三季又有「微笑海悅2」與「台灣隱賦」啟動完工交屋認列，加上年底前有台中北區「達麗冶翠」完工交屋，全年6筆新案挹注後，下半年業績成長動能將優於上半年。