美國 REITs 龍頭 SL Green Realty 上修獲利預期 股價前景受矚目 - OwlNews

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導不動產投資信託（REITs），一種將不動產資產證券化的投資工具，其經營模式與一般公司不同，主要透過租金收益及不動產買賣獲利。美國辦公室REITs龍頭SLGreenRealty近期公布2026年第三季財報，報告營收達2.7303億美元，淨利潤為7819萬美元，每股盈餘（EPS，即公司每一股賺取的金額）為1.01美元。值得注意的是，SLGreenRealty在今年前九個月累計淨虧損達2078萬美元後，將2026年全年淨利潤預期上修至每股0.40美元至0.60美元之間。這項上修後的獲利預期，暗示管理層預計年度結算時將實現小幅獲利，而非持續虧損，對市場來說是一個短期的利多因素，可能影響其股價表現。目前市場對SLGreenRealty的投資論述，主要圍繞其在曼哈頓的高端資產、租賃吸引力以及透過資產出售回收資金的能力，以抵銷高昂的利息成本和不確定的一次性投資收益所帶來的壓力。然而，遠距與混合工作模式的普及，仍是其租賃與入駐率面臨的結構性問題，成為近期最大的不確定因素。高昂的利息支出及再融資需求，若未能配合預期中的資產銷售或租賃續約，恐使該公司的獲利表現持續波動。儘管有分析師預期SLGreenRealty在未來幾年可能仍處於虧損狀態，且其目前的獲利無法完全支付利息支出，但也有較為樂觀的分析師指出，該公司憑藉其多元的業務收入，預計2029年營收將達6.748億美元，並實現3900萬美元的獲利，較當前的虧損狀態有顯著改善。部分分析師甚至認為，從公允價值評估，SLGreenRealty的股價仍有高達12%至51%的上漲空間。未來投資者將密切關注經常性租金收入、利息成本以及各類投資收益如何配合新的獲利目標。【提醒您】投資有賺有賠，本文僅供參考，不構成投資建議