買房50坪竟有17.5坪是公設！公設比35%划算嗎？房仲揭選屋關鍵

買房時，除了地段、房價與格局，「公設比」也是不少購屋族關注的重點，尤其部分新建案公設比達35%以上，更讓買方擔心花錢買到用不上的空間。不過，公設比高就一定吃虧嗎？房仲江晨慎指出，判斷高公設比住宅值不值得買，關鍵在於公共設施是否符合生活需求，以及後續管理維護成本是否合理，若只看公設比數字，反而可能忽略真正影響居住品質與長期負擔的因素。 江晨慎表示，公設比是指公共設施持分面積占建物總坪數的比例，常見公設包括電梯、樓梯間、走廊、大廳、管理室及各類休閒設施等。以購買一間50坪住宅為例，若公設比達35%，代表約有17.5坪屬於公共設施持分，扣除後的專有部分面積約32.5坪，真正能自由使用的室內空間，比總坪數少了不少。 對於重視空間坪效的首購族、小家庭而言，低公設比確實具有吸引力。假設兩間住宅總坪數與價格相同，其中一間專有部分為22坪，另一間則有25坪，後者便多出3坪可供規劃的空間。不過，實際使用感受仍取決於格局、樑柱配置及室內動線，不能只憑坪數判斷。