比佛利山億級豪宅出奇招 購屋者被要求認購「創始人債券」 - OwlNews

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國加州比佛利山（BeverlyHills）一項價值高達100億美元的豪華公寓開發案「OneBeverlyHills」，正透過一種獨特的融資方式，要求潛在購屋者認購「創始人債券(founderbonds)」，以籌集超過16億美元的資金。這個由Cain房地產投資公司主導的開發案，其融資策略要求有意購買公寓的客戶，必須另外簽約購買創始人債券。這些債券被形容為「低回報、高風險」的投資，因為它們僅提供5%的投資報酬率，低於目前被視為「無風險」且報酬約5.3%的十年期美國公債殖利率。此外，這些創始人債券在償債順序上，居於摩根大通（J.P.Morgan）提供的28億美元高級建築貸款，以及維西地產（VICIProperties）提供的15億美元夾層貸款之後，意味著若開發案出現問題，其償還優先順序較低，風險相對較高。OneBeverlyHills專案佔地17.5英畝，計畫包含兩棟安縵酒店（Aman）品牌的豪華住宅大樓、一間安縵會所、安縵比佛利山飯店，以及高檔零售店、餐飲、養生設施，和佔地10英畝的植物園開放空間。目前公寓起價為1,500萬美元，其中一戶更在今年7月以2億美元預訂成交。通常，購屋者認購的創始人債券價值約為其公寓成本的30%。房地產金融研究學者DavidReiss教授指出，儘管這些購屋者都是豪宅買家，他們可能並未意識到一旦專案失敗，將面臨遠超想像的損失。他認為，這些買家為了承擔巨大風險，卻只獲得少量報酬，但由於他們的財力雄厚，可能更能承受這種風險。不過，Cain的共同創辦人兼執行長喬納森·戈爾茨坦（JonathanGoldstein）則表示，這項交易反映了市場對OneBeverlyHills願景的信心。