越南Phat Dat地產Q3營收雪崩98% 本業獲利重挫99% - OwlNews

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導越南房地產開發商PhatDatRealEstateDevelopmentJointStockCompany（股票代號：HoSE:PDR）近日公布2026年第三季財報，顯示其核心房地產業務營收大幅萎縮，本業獲利亦遭遇重挫，反映越南房地產市場面臨的挑戰。根據《Vietnam.vn》報導，PhatDat第三季來自銷售與服務的淨營收僅達240億越南盾，較去年同期銳減逾95%。其中，房地產轉讓收入更是急劇下滑98%，從去年同期的4,040億越南盾驟降至僅剩80億越南盾。這導致公司銷售與服務的毛利潤年減99%，僅剩不到30億越南盾。在營收銳減的同時，PhatDat的營運成本卻顯著增加。第三季業務管理費用從去年同期的470億越南盾激增至2,410億越南盾，主要原因為公司基於審慎原則提列了1,740億越南盾的準備金。若扣除此準備金，實際管理費用仍因營運擴張而增加44%至670億越南盾。此外，因收購LOTTEPROPERTIESHCMCCOMPANYLIMITED35%股權等投資，導致貸款餘額增加，第三季利息支出約為1,800億越南盾。儘管本業表現不佳，PhatDat的財務收入卻大幅成長，從去年同期的不到20億越南盾飆升至近7,100億越南盾。這主要來自於投資組合重組活動，包括轉讓HoaPhuHigh-RiseInvestmentandDevelopmentRealEstateJointStockCompany49.95%股份所獲得的6,630億越南盾利潤，以及近470億越南盾的投資清算收益。然而，龐大的財務收入仍未能完全彌補本業虧損，PhatDat第三季稅後淨利潤不到140億越南盾，年減84%。累計今年前三季，PhatDat的銷售與服務淨營收為1,820億越南盾，年減81%；但因財務收入的挹注，前三季稅後淨利潤達2,320億越南盾，年增逾15%。截至9月30日，公司合併總資產達到38兆2,250億越南盾，較年初成長40%，主要來自於對合資與聯營公司的投資大幅增加，包括投資LOTTEPROPERTIESHCMCCOMPANYLIMITED35%股權及AKYNInvestment,TradingandServiceJointStockCompany50%股權。同時，負債也顯著增長至逾25兆6,000億越南盾，主要為長期債務增加所致。PhatDat表示，公司正經歷資產結構與投資組合的重大轉變，未來將密切監控業務進度、控制成本、管理現金流，並逐步讓戰略投資進入創造價值的階段。