買房簽約別只看總價！房仲揭7大契約陷阱

最後，也是貸款購屋族容易忽略的「貸款條款」。江晨慎提醒，若買方原先預期可取得一定的貸款成數，實際申貸時卻遇到銀行核貸不足或拒貸，可能導致自備款缺口擴大。若契約未事先約定相關處理方式，買方仍可能面臨履約及違約責任，因此建議簽約前先評估自身財務能力與貸款條件，並就核貸不足時是否協商、補足差額或解除契約等情況，與賣方明確約定。 此外，江晨慎也建議，購屋族簽約前應核對土地及建物登記資料、確認房屋現況與契約記載一致，並逐條檢查付款期程、交屋期限及違約條款，避免留下未填寫的空白欄位。交易過程中，也應妥善保存要約書、買賣契約、匯款紀錄、對話紀錄及點交清單等文件，必要時可尋求地政士或法律專業人士協助。 至於簽約後能否反悔？江晨慎提醒，買賣契約成立後，並非買方單方面改變心意就能無條件取消交易，若沒有合法解除事由，可能須依契約及法律規定承擔相關責任。他強調，購屋族應把握「先確認、再簽約」的原則，尤其涉及產權、屋況及貸款等重要事項，務必在簽約前釐清，避免買房後才因契約爭議付出額外代價。