前黑石高管新基金募得19億美元 押注美國地產市場機會 - OwlNews

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導由黑石（Blackstone）前資深主管TylerHenritze共同創立的房地產投資公司TownLaneManagementLP（簡稱TownLane），已成功為其第二檔房地產基金募得19億美元。此募資金額不僅超越了原先設定的15億美元目標，更凸顯了在當前房地產市場變動下，投資者對機會型基金的興趣。根據《Bisnow》報導，這檔名為「房地產機會基金二號」（RealEstateOpportunitiesFundII）的基金，其募資作業自今年5月啟動。TownLane的投資策略靈活，旨在美國各地尋求商用房地產領域的機會型投資，尤其關注市場錯位（marketdislocation）帶來的價值。共同創辦人TylerHenritze表示，該公司擁有充足的新資金，能在市場錯位加劇之際積極布局。他強調，沒有歷史包袱的資產（legacyassets）讓他們能更專注於當前的攻勢。基金的投資範圍廣泛，涵蓋養老住房、零售、小型工業物業，以及資料中心等領域。在創立TownLane之前，TylerHenritze曾負責黑石在美洲的房地產收購業務，主導了多項大型交易，包括收購希爾頓酒店集團（HiltonWorldwide）與QTSRealtyTrust,LLC。他與ParkerMorse在2024年共同創立了TownLane。TownLane的首檔基金曾募得12.5億美元。儘管商用不動產市場近年面臨多重挑戰，包括疫情對辦公空間的影響、高利率導致交易減少，以及資產價值仍較高峰時期低約25%等，但《BriefsFinance》指出，人工智慧（AI）發展帶動資料中心需求增加，為部分特定領域帶來支撐。TylerHenritze認為，養老住房、零售與小型工業等領域在AI時代具有韌性，且新供給稀缺，這些特性讓它們成為吸引投資的標的。