預售屋賣不動、解約又暴增！ 房市4大壓力齊發 年末14.2萬戶交屋潮壓境

央行在第三季理監事會議後，鬆手放寬第二戶貸款成數，為膠著的房地產市場注入活水，但今年幾個房市大檔期不若以往熱絡，建商推案保守以待，面對龐大交屋潮來襲，未來房市仍需面對不小難關。

自2024年央行祭出第七波信用管制後，雖交易量明顯萎縮，但房價似乎未見大幅度鬆動，而建商在面對房市不景氣，也多採「以拖待變」，根據永慶房產集團最新統計，2026年上半年全台預售屋推案戶數僅19160戶，相較去年上半年同期50002戶，大減61.7％。 七都中，新竹縣市和台南市，今年上半年預售推案戶數都不到千戶，台南市減幅更達76.7％，為七都最多，桃園市及台北市也有6～5成的減幅，推案戶數明顯衰退。

而根據591統計七都今年上半年預售交易量，年減幅最大的前10區，橫跨北中南，均較去年同期減少逾4成，更有8區直接腰斬，其中，桃園大園區減75%最多，台中沙鹿、清水則分別衰退71%、64.4%緊追在後。

統計顯示，10大重災區以台中市佔3區最多，共計有沙鹿、清水、南區，其次雙北市、高雄市均占兩席，可見買氣修正幅度已從蛋白外圍重劃區，延伸至核心都會區。

而桃園大園區年減幅逾7成、成為第一重災區，專家表示，該區近年受惠航空城等利多，吸引不少建商進駐推案、供給量大，然而在房市管制與貸款緊縮下，來人減少，尤以客運區域賣壓增大。今年上半年價格雖有部分讓利，不過區內機能待完備、且相對較高價的新案對自住客吸引力較弱，加上去年同期有不少「桃園航空城機場園區街廓基地」安置住宅集中交易、墊高基期，都導致成交量縮減劇烈。

台中災情也十分慘烈，沙鹿、清水兩大海線區域分別年減71%、64.4%。兩區過去幾年受惠中科外溢、台中港及捷運藍線等建設題材，帶動建商大量推案，加上房價相對市區親民，吸引首購及置產買盤；不過隨著近年房價快速墊高，信用管制後投資置產需求退潮，且市場上仍有不少新案待去化，「供給多、買方少」便成為海線市場當前最大壓力。

另外，預售屋解約潮也值得關注，根據永慶房產集團整理資料，2026年上半年全台預售屋解約件數與金額均明顯增加，相較於信用管制實施前的2024年上半年，今年上半年全台預售屋解約件數從906件一路攀升至2,189件，大幅增長141.6%，解約總金額也從141.1億元飆升至347.2億元，增幅高達146.2%。

全台預售屋解約件數較多的區域中，台中市西屯區、台南市安南區分居前兩名，解約件數都突破300件，其中西屯區達365件、解約金額98.7億元；安南區則有329件、解約金額39.9億元，兩區解約件數明顯高於其他行政區。

若進一步與2024年上半年、也就是第七波信用管制實施前相比，台中、台南預售屋解約增幅更為明顯。資料顯示，台中市預售解約件數由2024年上半年的112件，增加至2026年上半年的422件，增加276.8%；解約金額則從24.5億元增加至84.4億元，增幅達245%。

從區域分布來看，解約件數較多的行政區以台中、台南、高雄及桃園為主，其中桃園市共有5個行政區進入前10名，包括楊梅、中壢、桃園、大園及觀音；台中則有西屯、北屯兩區上榜，高雄則有鹽埕、三民兩區。

除了面對賣不掉和解約壓力，建商還得面對一波波的交屋浪潮，觀察歷年1~7月全台使照量變化，2025～2026年連兩年站上8萬戶，今年全台使照量已來到8萬9千多戶預估全年將突破14.2萬，有機會創下1997年新高，顯示今年將面臨龐大完工交屋壓力。

建商在今年1~7月建照量6萬389件、年減28％，新屋開工也同樣減少36％之多，兩者均創下2017年以來第二低量，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，這顯示建商推案信心轉弱並趨向保守，在央行鬆綁限期開工後，未來開工量可能有持續下滑可能。

建商不敢開工推案，更不敢大舉獵地，根據第一太平戴維斯統計，今年第3季土地交易金額僅229億元，累計前3季為1,037億元，年減23%。受住宅市場低迷影響，建商購地態度審慎，本季僅投入126億元購地，累計前3季購地金額為530億元，年減4成，開發商短期內仍以去化餘屋為優先考量。

中華民國不動產代銷全聯會理事長戴嘉聖表示，現階段不少大型建商取得土地的管道多元，也有機會以更具價格優勢的方式取得土地，中小型建商經營不易，對於購地會更加保守，若庫存足夠，這幾年應該不會再積極購地。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，房市買氣孱弱，建商庫存水位節節升高，舊案賣不完，在此次央行刪除限期開工後，有望紓解建商推案壓力，也減少「爛尾樓」風險，避免最終傷及消費者。

何世昌認為，目前市場上僅存的買盤，絕大多數是剛需中的剛需，且現階段資金高度集中在股市，多數投資人也已嘗到甜頭，鮮少會因為多1成房貸成數而轉向房市，除非之後股市進入高檔盤整，才有機會轉出。