房子不能隨便改！增設廁所、打通店面恐踩紅線 工務局揭裝修規定

房子買了就是自己的，但並不是想怎麼裝潢、改格局都可以。新北市政府工務局建造科股長黃信銘於Podcast節目《工程圖輯隊》指出，無論是將辦公室改成住宅、打通相鄰店面，甚至在家中增設一間廁所，都可能涉及建築物變更使用或室內裝修相關規定，並非單純裝潢就能自行施工。尤其部分民眾為了節省購屋成本，選擇價格相對便宜的商辦空間，打算日後改裝成住宅，卻可能因土地使用管制或建築容積限制，無法合法作為住家使用。 談及甚麼樣的情況，會需要「建築物變更使用」，黃信銘說明，主要可分為「用途變更」與「構造變更」兩大類。前者是指原本作為住宅的空間，改為診所、補習班或辦公室等不同用途；後者則包括拆除承重牆、調整室內樓梯位置，以及涉及防火區劃、消防設備或停車空間的變動，都可能需要辦理變更使用相關程序。 其中，最容易讓購屋族產生誤解的情況，就是購買辦公室後，改作住宅使用。黃信銘指出，部分民眾認為辦公室產品價格相對便宜，便打算購入後透過裝潢改成住家，但建築物能否作為住宅使用，仍須依使用執照及都市計畫相關規定判斷，並非只要室內設置床鋪、客廳或廚房，就能合法居住。