數據中心成印度房產PE新寵 2026年投資額首超辦公室 - OwlNews

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據《BWBusinessworld》報導，2026年前九個月，印度數據中心產業已超越辦公室，成為該國房地產私募股權投資（PE投資）的最大吸金領域。這項趨勢顯示，全球對數位基礎設施的需求正深刻改變新興市場的房地產投資格局。今年1月至9月，印度房地產市場共吸引了61億美元的私募股權投資，其中數據中心獨佔25億美元，佔總投資額的40%。相較之下，辦公室領域同期僅吸引17億美元。若此投資速度持續，2026年有望成為印度房地產私募股權投資自2007年以來表現最強勁的一年。印度數據中心的營運容量預計在2026年將成長約30%，達到2,200百萬瓦（MW），並有望在2030年突破6.7吉瓦（GW）。目前，該產業已宣布的投資承諾已超過3,000億美元。儘管土地供應充足，但電力供應的穩定性已成為數據中心擴張的主要限制因素。目前印度數據中心資產的估值約為每MW1,000萬至1,500萬美元，低於美國和新加坡的每MW2,000萬至3,000萬美元。在資金來源方面，印度國內基金的投資比重顯著提升。2026年1月至9月，國內基金對印度房地產的投資額達26億美元，佔總私募股權投資的42%，遠高於2020年的8%。同時，外國資本在2021年至2025年間，每年以約19%的速度成長。資金結構也從過去的債務融資轉向股權投資，在2026-27財年上半年，股權投資佔房地產資金流入的83%。印度房地產市場的整體規模預計將從2025年的約6,000億美元，成長至2030年的1兆美元，其對印度國內生產毛額（GDP）的貢獻也將從2017年的約6%提升至2030年的13%。印度工商聯合會（FICCI）城市發展與房地產委員會主席RajMenda指出，深化國內資本市場、推動不動產投資信託（REITs）以及將成長擴展到主要都會區之外，是產業與政府的三大優先事項。