房價跌租金卻漲？房貸放寬「預售舊客回流」 雙北小宅熱區「淡水524萬」最俗｜房地產週報

最近房市到底是冷是熱？央行9月再放寬第二戶房貸到七成，遠雄的張麗蓉說，新來客持平，但舊客回訪變多了，明年預售市場可能小幅回溫，不過要看個案，地段、價格、品牌才是關鍵。另一邊，小宅依然人氣旺，591統計雙北拿下十大熱區一半席次，中山區交易量最高，淡水平均總價只要524萬。最反差的是，房價年減3.5%，租金卻年增1.7%，房東持有成本變高、通膨讓修繕變貴，全都轉嫁到租客身上。買房、小宅、租屋，這週一次看懂！