台中工業不動產狂吸138億　「掃廠王」大立光占6成

▲台中市工業廠房與土地累計交易金額已逼近138億元大關、3萬坪土地。其中，光學鏡頭龍頭大立光（3008）一家包辦7筆交易。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

工業不動產一枝獨秀！台中市工業廠房與土地累計交易金額已逼近138億元大關、3萬坪土地。其中，光學鏡頭龍頭大立光（3008）一家包辦7筆交易、總投資金額突破80.78億元，獨占整體交易金額近6成；PCB設備大廠志聖、半導體設備廠萬潤與鴻勁等供應鏈大廠亦同步積極插旗，突顯台中作為精密機械與半導體供應鏈重鎮的戰略地位。

大立光強勢擴張，3個月7度出手鎖定精科與台中工業區。在這波工業地產交易熱潮中，大立光的佈局最為凌厲。大立光累計吃下南屯區5筆及西屯區2筆標的，合計拿下超過1.7萬坪土地與逾1.7萬坪建物。

其中最具代表性的指標大案，為大立光以30.8億元重金買下南屯區精科一路、寶文段原為BENQ廠房，逾6292坪土地及7054坪廠房。

▲近期工業不動產最具代表性的指標大案，為大立光以30.8億元重金買下南屯區精科一路、寶文段原為BENQ廠房。（AI協作圖／記者陳筱惠製作，經編輯審核）

除大立光外，半導體與高階電子零組件設備供應鏈也加快圈地腳步。台積供應鏈志聖斥資14.8億元，拿下南屯區精科一路、原凱柏精密機械廠房，逾3145坪土地及近3000坪廠房，緊鄰大立光新據點，形成聚落群聚效應。

除此之外，去年標售時志聖也斥資18.23億元標下水湳經貿園區逢大段21地號，土地約1,622坪，目前預計興建逾7000坪樓地板面積，建造能容納1000人的創研中心與中區營運中心。

其他上市櫃公司也不遑多讓，半導體測試設備大廠鴻勁則以7.9億元加碼大雅區上楓段；萬潤以2.88億元取得西屯區安和段廠辦；連接線大廠信邦亦砸下3.4億元買下梧棲區大成路廠房。

傳統產業如黑松以4.06億元購入大肚區福吉段1,639坪土地做為資產儲備；印刷大廠白紗亦投入5.6億元取得太平區近2000坪工業土地。

▲大廠們紛紛進駐中部、未來招聘的就業機會也有望升高，兩兩相乘會相互帶動。（圖／記者陳筱惠攝）

綜觀整體交易，高達82%的案件屬於「土地含現成建物（廠房）」。城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛分析：「當前營建原物料與工資居高不下，加上重新申請建築執照與工廠登記耗時冗長，買現成廠房直接改裝投產成為科技業者爭取搶單先機的首選策略。」

柯昇沛指出：「另外值得注意的是，日月光投控旗下矽品規劃投資800億元興建中科二林廠，打造高階封測基地，這筆800億元是土地、廠房、設備及產能建置的整體投資，且不納入台中購地、購廠統計，但更凸顯中彰產業廊帶的發展潛力。」

面對工業地產暢旺、住宅市場冷凍的情況，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章則抱持樂觀態度：「雖然目前以8月來看，法人購置一般土地僅遠低工業地產，反映出建商因融資與餘屋去化壓力趨於保守，但在大廠們紛紛進駐中部、未來招聘的就業機會也有望升高，兩兩相乘會相互帶動。」