爸媽私下給財產沒說？專家教1招「不用問長輩」一查就知是不是好野人

隨著少子化及大繼承時代來臨，生前贈與蔚為風潮，一來利用贈與稅免稅額，降低未來的遺產總額，達到節稅的效果，但是贈與的父母親深怕小孩知道自己身價非凡，往往在贈與後隱藏贈與的財產，如此一來可能就會衍生之前陳幸妤兒子們2300萬元的羅生門事件，到底有沒有這筆錢？真的有完成贈與嗎？

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，其實類似困擾只要受贈人已經成年，就可以透過國稅局的查詢系統申請全國財產稅總歸戶清單及年度所得清單。如果所有權人名下有不動產的座落，財產稅總歸戶清單上就會載明房屋座落或是土地標示，可以知道自己是否是有產階級；再從不動產的座落地段號，申請地政事務所的土地或建物登記簿謄本，得知不動產是否有抵押貸款；內政部實價登錄系統查詢市場成交價，判斷自己是否就是大地主。

鄭文在說，如果父母親贈與現金，相關金流就會流入受贈人的銀行帳戶，銀行帳戶就會產生利息所得，再由利息所得返推銀行的利率，大概就可以回推到存款的本金，知道自己是否是好野人。也可以由銀行分行扣繳單位，查詢自己名下存款金額金額的多寡。

只是相關資料的取得，只針對本人或是委託人才能受理，除了訴訟案件取得法院民事判決及確定證明書外，無法提供給第三人。如果該申請人為未成年人，則必須由法代代理人（父母雙方）共同同意才能辦理。

鄭文在說，實務上目前政府的青年安心成家貸款，就是由國稅局的財產稅總歸戶財產查詢清單來佐證購屋者本人、配偶及未成年子女，是否有房屋座落的情形，就是常用的資料。另外如果要辦理二親等間親屬不動產買賣，則必須用到綜合所得稅各類所得資料清單，以確認買方的年收入，足以支付辦理銀行貸款應繳納本息的能力，如果是收入不足償還每月銀行貸款本息，甚至完全沒有收入，這樣的案件就很可能被國稅局否准，只能乖乖繳納贈與稅或是辦理買賣撤銷恢復原狀。

另外，如果辦理銀行房貸或是信貸，這些資料也常被銀行以委託人的身份，簽立委託書申調，作為否准的參考，有趣的是，申請人自己反而很少申調，不知道如何使用。