大阪觀光熱潮背後藏著什麼置產訊號？FMI JAPAN 李丹翔：先看旅客怎麼住

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隨著日本大阪吸引著大量國際旅客造訪，多數人看到的是觀光與消費商機；但對不動產開發商而言，旅客來到大阪後「住在哪裡、怎麼住」，也是理解城市空間需求的一個重要線索。

日本建商FMI JAPAN創辦人暨CEO李丹翔表示，評估大阪不動產不能只問「什麼房子好賣」，從開發角度更要思考：房子蓋好之後，誰會使用這個空間，又需要什麼樣的生活機能？

旅客怎麼住，也反映一座城市怎麼被使用

投資日本不動產，地段不能只看「距離車站幾分鐘」。旅客選擇住在哪個區域、常利用哪些車站、幾個人同行、一次住多久，背後其實都反映不同區域的交通、生活機能與空間需求。

李丹翔表示：「旅客住哪一區、幾個人一起住、一次住多久，這些選擇累積起來，就能看到一座城市實際被使用的方式。做開發不能只看銷售，也要理解真正存在的需求。」這也是FMI JAPAN近年從不同環節觀察大阪市場的原因。從大阪在地選址、土地開發到建案規劃，再到交屋後由環球總管COH銜接物業管理與營運，旗下OKINI則直接接觸實際住宿旅客。從「房子蓋在哪裡」，一路看到「最後誰來住」，讓開發端多了一個理解市場的角度。

值得關注的是，旅客住宿需求當然不能直接等同房產投資報酬，觀光人數也不是判斷物件價值的唯一依據；但當這些第一線使用經驗與交通、生活機能、區域發展等條件放在一起，便能為選址與產品規劃提供更多參考。

為什麼不動產博覽會今年加入日本旅遊展？

今年FMI JAPAN首度將「台灣第三屆日本不動產博覽會」與「OKINI日本旅遊展2026」放在同一個展覽會，除了大阪最新建案、日本置產及市場資訊，OKINI也將帶來大阪住宿、旅遊與在地體驗內容。參加者可以一邊從置產角度看大阪，一邊從實際前往大阪旅遊、住宿的人出發，看看同一座城市呈現出的不同需求。

從「買大阪」到「住大阪」，看似是不動產與旅遊兩件事，背後其實都回到同一個問題：人為什麼來到這座城市，又選擇在哪裡停留？

【FMI JAPAN 台灣第三屆日本不動產博覽會 × OKINI 日本旅遊展 2026】將於10月17、18日在台北W飯店8樓登場，現場設11:00、14:30兩場說明會，並提供置產諮詢、日本旅遊及住宿相關內容。活動採預約入場，詳細活動內容及報名方式請見FMI JAPAN 官網。（網上報名：https://fmij.tw/japan-property-seminar/）

（海外不動產投資具風險性，投資人須詳閱行銷文件並審慎評估再行交易）

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