9月六都量價齊揚！「購屋信心」創1年半新高 Q4是進場時機還是觀望點？｜房地產週報

9月房市買氣全面回溫！六都建物買賣移轉達1萬7945棟，月增14.1%，高雄年增28.5%最亮眼；永慶統計全台交易量年增17%，台中更暴增29%居冠。AI需求帶動出口，加上就業、薪資與台股維持高檔，購屋信心指標攀至98.84點，創一年半新高，3成民眾看好未來半年買房。不過房仲預測Q4「量小增、價平」，台北二線區新案門檻也要2000萬元起跳。回溫之下，該積極卡位還是靜觀其變？一次看懂最新風向。

根據六都地政局公布的2026年9月建物買賣移轉棟數，六都合計1萬7945棟，較8月增加14.1%，六都交易量全數呈現月增；與去年（2025）同期相比也成長11.6%，其中高雄年增28.5%最突出。對此，永慶房屋分析，除了8月比較基期偏低，部分遞延過戶及新屋交屋陸續完成，也是9月移轉量回升的主要原因...<詳全文>

央行打炒房鬆綁，9月消費者購屋信心回溫！ 國立中央大學台灣經濟發展研究中心29日發布最新消費者信心指數，月增8.81點史上次多，購屋信心指標98.84點，亦創下近一年半新高，有31%民眾認為未來半年是購買「房地產」的好時機...<詳全文>

9月房市買氣溫和回升。AI、高效能運算（HPC）及新興科技需求持續熱絡，帶動台灣出口表現，加上就業、薪資與台股維持相對高檔，支撐民眾購屋信心。根據永慶房產集團統計，9月全台房市交易量較8月增加5%，七大都會區中以新竹縣市月增15%最多，高雄也成長14%；若與去年同期相比，全台交易量更增加17%，台中年增29%居冠...<詳全文>

天龍國的房價高不可攀，房市弱化也撼動不了，有沒有機會先從蛋白區入門？住展雜誌彙整2026年迄今台北市非核心行政區新公開案最低總價實價資訊，其中北投區的「天母蒔麗」、萬華區「西門翫」有一千多萬元的交易戶，其餘南港區、文山區、大同區、內湖區都得買在2000萬元以上...<詳全文>

房價居高不下，不少購屋族將目光轉向中古市場，希望能換取更大的居住空間。為此，永慶房產集團根據實價登錄資料，統計近一年新北市十大熱銷中古社區；其中，淡水「名軒海樂地」以123件交易奪冠，板橋「民生新埔」、中和「漢寶双星」分居第二、三名...<詳全文>

豪宅不只房價高，其車位價格也是得嚇人，觀察實價登錄揭露2026年7月信義豪宅「皇翔御琚」，高樓層戶343.96坪，總價6億8588萬元，單價225萬元，其中，四個車位56.02坪，要價3800萬元，等於一個車位就要950萬元，登上今年台北市豪宅交易中最高車位...<詳全文>

北北桃交通路網日益密集，通勤生活圈逐漸成形，在雙北市高房價壓力下，不少購屋族將買房範圍向桃園及新北外圍移動。而人口數變化是觀察區域房市發展的重要指標之一，為此，永慶房產集團盤點近一年北北桃各行政區人口變化，發現人口增幅前五大行政區中，桃園就包辦3席...<詳全文>

台南房市延續盤整格局，價格尚未明顯回溫。台南市地政局公布最新住宅價格指數，2026年7月全市住宅價格指數為136.80，較6月微跌0.03%，與去年同期相比下跌2.10%；不過交易量出現回升，7月建物移轉共1,887棟，月增8.76%、年增10.93%，呈現「價跌量增」走勢...<詳全文>

房地產通常是一般人一生中最大的資產，除了自住或收租，往往還背負著傳承子孫的使命。然而，對於無子女的單身族群而言，房產傳承的必要性大幅降低。隨著近期民法修法趨勢，單身者的資產運用更具彈性。對他們來說，房地產的「使用權」意義，正逐漸凌駕於傳統的「所有權」之上...<詳全文>

住了數十年的透天厝，換成捷運旁電梯大樓，原以為退休生活會更輕鬆，實際入住卻發現便利背後也有代價。對熟悉透天生活的換屋族而言，從「有天有地」轉進社區大樓，除了居住空間改變，管理費、公共基金及收納等問題，往往成為意料之外的生活負擔...<詳全文>

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