房市買氣回溫、房貸利率卻逼3％，現在買房真的比租屋划算嗎？

房市最近出現一個讓購屋族更難下決定的訊號：看房的人回來了，借錢卻沒有變便宜。9月全台房市交易量年增17％，市場買氣回溫，首購房貸利率卻普遍來到2.6％至2.7％，部分甚至突破3％，還可能碰上排撥時間拉長。當成交量往上、資金成本也往上，真正該問的或許已不是「房價會不會漲」，而是手上的錢此刻拿去付頭期款，真的比繼續租屋、把資金留在投資市場更划算嗎？ 房地產究竟是家的溫暖、投資的避風港或投機工具？以上三種特質房地產都兼具了。投資房地產有兩種方式，一是實體的擁有和經營，例如你自住或出租的房屋，二是持有證券化的房地產信託（REIT），例如購買房地產公司的股票、房地產證券憑證，或房地產信託的指數基金等。 華爾街知名操盤手闕又上在《你沒有學到的資產配置：巴菲特默默在做的事》中，也談到「該把錢拿去買房還是用來投資」這個許多人遲早都會碰到的問題。