Castlelake 進軍 CRE CLO 市場，發行 11 億美元債券 - OwlNews

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導全球資產管理公司Castlelake近日宣布，透過發行一筆總值高達11億美元的商業不動產擔保債務憑證（CRECLO），正式進軍美國商業不動產金融市場。這是Castlelake在美國市場的首筆CRECLO發行案。這檔名為「CLCRE2026-FL1」的CRECLO金融產品，其債券抵押品主要來自26處商業不動產的浮動利率優先貸款。這些不動產類型多元，涵蓋了集合住宅、工業設施、旅館、自助倉儲以及學生宿舍等，顯示Castlelake在不動產領域的廣泛投資策略。此金融產品共分為六種附息票券等級，並獲得穆迪（Moody’sRatings）與惠譽評級（FitchRatings）從AAA到BBB-的投資級評等。Castlelake合夥人AlanGearing表示，隨著放貸環境的持續變化，公司看到了為優質商業不動產提供過渡性融資解決方案的良好機會。他強調，此投資組合反映了Castlelake在建構多元資產、並透過嚴謹承保和資產篩選的策略。近年來，商業不動產擔保債務憑證市場呈現顯著成長。截至今年九月底，美國私人發行的商用不動產抵押貸款證券（CMBS）和CRECLO的發行總額已達1,370億美元，較去年同期成長18%。而今年以來，整體CLO發行總額已達335億美元，高於去年同期的231億美元。成立於2005年的Castlelake，自2014年起便已發行總計110億美元的資產抵押證券，目前管理的資產規模約400億美元。值得一提的是，知名資產管理公司BrookfieldAssetManagement已於2024年以15億美元收購Castlelake51%的股權，建立策略合作關係。