南港房市升溫！經貿園區指標精品高端住宅 獲新貴菁英族青睞

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今年以來台股表現亮眼，不少股民在下半年獲利了結後，將部分資金轉向房地產，特別是最受關注的AI科技股，不僅成為獲利主要標的，同時該產業也帶動不少科技業新貴成為房市近期市場新動能。

其中，近期宣佈房市信用管制兩大鬆綁，不僅利率維持「連10凍」，第二戶購屋貸款成數上限由6成提高至7成，友善的房市政策，也讓更多置產客群願意將資產投入不動產。以台北市今年交易熱區來看，最受科技人及新貴菁英族喜愛的區域為「北士科及南港經貿園區」二大重劃區，北士科主要擁有輝達帶來的效應，而南港經貿園區則如同信義計劃區2.0版。

房市專家指出，南港經貿園區除了有南港軟體園區、南港展覽館、中信金融園區等地標，近年隨著三井LaLaport大型複合式購物中心啟用、漢來大飯店、老爺行旅及全球頂尖公寓式酒店品牌「雅詩閣」（Ascott）等五星級飯店進駐，多元又國際化的建設發展，吸引大型指標建商爭相插旗推案，區域街廓新穎、高端住宅一棟接一棟陸續落成，加上南港空橋系統串聯周邊交通與商圈，讓南港經貿園區勾勒出高規格的「商務、科技、生活」黃金三角，整體氛圍如同信義計劃區。

商仲業者表示，南港近年重大建設利多題材豐富，不僅在交通上有高鐵、台鐵、捷運三鐵共構與客運轉運站的優勢，地標南港展覽館更是接軌國際商務第一線，加上以軟體園區、生技研發產業與金融廊帶為核心的南港經貿園區，形塑出科技、金融與會展交織的產業鏈，周邊A級商辦成功磁吸AMD、美光、HP、微軟以及台積電等全球科技龍頭與高階企業總部進駐，菁英、高收入級別的就業人口紅利也推升區域高端住宅需求，以區域指標新案由大陸建設所推出的精品建築「衡岄」，銷售表現亮眼，受到不少科技新貴及高資產族青睞。

綜觀南港房市前景可期，市場預估除了接下來總銷高達650億元的超級指標案「南港之星」登場，2026年大案齊發，區域有品牌力、地段加持的新案，也可望迎來一波爆發力。如: 大陸建設以高標準建築品質與國際美學打造的「衡岄」，力邀建築巨擘挪威建築設計事務所Snøhetta團隊規劃首件在台住宅作品，將壯麗山脈靈感融入台灣地景，為南港經貿園區住宅帶來嶄新風貌。「衡岄」規劃地上24層、地下5層，主力坪數25至42坪，滿足對於追求國際生活品質與置產型菁英客群的住宅要求。

以現下台灣高資產族實力驚人，普遍此類族群選擇房地產，除了抗通膨、分散股市波動風險外，也特別重視不動產的長期持有保值性，以及資產的傳承效益，據悉像「衡岄」主力產品二房26坪的規劃，雙面及衛浴皆有採光，吸引不少為二代置產及家庭資產規劃的客群出手購入，現場銷售也指出，近期區域就業的高階菁英族群及自營商看屋比例相當高，可見南港經貿園區的房市熱度正在逐漸升溫。

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