都更第三條路卡關？李同榮揭五大痛點：光給容積獎勵還不夠

都更正面臨轉型，行政院通過《都市更新條例》修正草案，提出「都更第三條路」，希望透過地主自主、專業管理及金融支持，突破傳統建商整合或政府主導的模式。房市趨勢專家李同榮認為，自主都更能否成功，關鍵在於「整合、專業、融資、分配、安置」五大障礙，政府除提供容積獎勵及信用保證，更應建立完整配套，讓地主自主更新不必獨自承擔風險。